Wohn-/Geschäftshaus in Werther (Westf.)

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Laut Wertgutachten der Sachverständigen handelt es sich um ein 2-geschossiges, teilweise einseitig angebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Anbau und Garage nebst Abstell- und Geräteschuppen.
Lage: Alte Bielefelder Str. 6, 33824 Werther
Baujahre: 1934, 1961 und 1963
Wohnfläche: ca. 126 qm im Ober- und Dachgeschoss
Nutzfläche:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
126 m²
1.786 €/m²
Grundstück
281 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1934
vor 92 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
223.000 €
Sachwert: 220.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    78 m²
    Miete: 6.084 €/Jahr Marktmiete: 6.084 €/Jahr

    Geschäft im Erdgeschoss, zum Besichtigungszeitpunkt geschlossen, eigengenutzte gewerbliche Folgenutz

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    126 m²
    Miete: 11.340 €/Jahr Marktmiete: 11.340 €/Jahr

    Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, eigengenutzt unterstellt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage mit Dachterrasse

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Abstell- und Geräteschuppen auf Flurstück 535

Flurstücke

  • Werther, Flur 6 - 159
    253 m²
  • Werther, Flur 6 - 535
    28 m²

Zustand

befriedigend

Befriedigender baulicher Zustand mit erkennbarem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; keine wesentlichen von außen erkennbaren Bauschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, insbesondere keine erkennbaren Modernisierungen an Dach, Fassade und Fenstern in den letzten 20 Jahren.

  • Sonstige

    hoch

    Risiko aufgrund fehlender Innenbesichtigung, Zustand der Innenräume, Haustechnik und Heizung unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Art und Alter der Heizung aufgrund Außenbesichtigung unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Halle (Westf.)

Grundbuch

Werther

Blatt

1147

Bestandsverzeichnis

  • Werther, Flur 6, Flurstück 159

    Nr. 1
    253 m²

  • Werther, Flur 6, Flurstück 535

    Nr. 4
    28 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Fensterrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 6 Nr. 162 der Gemarkung Werther

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wasserentnahmerecht für Fräulein Hanna Kampmann, Bielefelder Straße 8, auf Lebenszeit

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Halle (Westf.), 010 K 5/25)

Abschläge Verkehrswert

16.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, Risiko wegen fehlender Innenbesichtigung und Unvorhergesehenes Wohn- u.

    15.000 €

  • Unvorhergesehenes Flurstück 535

    1.000 €

Lage

Alte Bielefelder Str. 6, 33824 Werther, Werther

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Zusammenfassung

Verkehrswert
225.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Halle
Aktenzeichen
0010 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.