Wohn-/Geschäftshaus, 2-Zimmer-Wohnung in Berlin - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, 2-Zimmer-Wohnung in Berlin - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, 2-Zimmer-Wohnung in Berlin

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Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 46,11 qm² große 2-Zimmer-Wohnung belegen im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr ca. 1909. Die weiteren Angaben können dem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
46 m²
4.771 €/m²
Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
167 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    46.11 m²

    Wohnungseigentum Nr.16, nicht vermietet laut Zwangsverwaltung, Besichtigung ohne Mieter

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 114 - 104
    915 m² Anteil 181/10000= 16,56m²

Zustand

mangelhaft

Die Fenster weisen mangelnde Zugluftdichtigkeit und umfangreiche witterungsbedingte Schäden an den Holzbauteilen auf. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche zeigen deutliche Gebrauchsspuren, insbesondere die Bodenbeläge der Treppen benötigen mittelfristig einen Austausch zur Vermeidung von Unfallgefahren. In den Nassbereichen der Mieteinheiten wurden Durchlaufsschäden an den Decken festgestellt, deren Ursache unklar ist, möglicherweise durch Havarien oder Leitungsschäden.

  • Schäden

    hoch

    Holzbauteile der Fenster zeigen bereichsweise sehr umfangreiche, witterungsbedingte Schädigungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster weisen mangelnde Zugluftdichtigkeit auf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wände und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche zeigen deutliche Gebrauchsspuren.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Bodenbeläge der Treppen bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung einer Unfallgefahr.

  • Schäden

    hoch

    Durchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache möglicherweise Havarie oder Schäden am Leitungssystem.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Fassadenbereich und an Balkonen.

  • Schäden

    hoch

    Wasserschaden im Treppenraumkopf.

  • Sonstige

    mittel

    Möglicher Schädlingsbefall im Dachgeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Abschlag von pauschal 4% pro Jahr bzw. anteiliger Abzug pro Monat zur Anpassung der Kaufpreise aus Ÿ

    0 €

  • Abschlag aufgrund der Lage der Wohnung im Quergebäude, da solche Einheiten regelmäßig zu einem gŸ

    0 €

Lage

Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.