Wohn-/Geschäftshaus, 2-Zimmer-Wohnung in Berlin
Nach den Feststellungen der Sachverständigen handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche nebst angrenzendem Duschraum, einem separatem WC sowie einem Flur im 1. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Mehrfamilien- und Geschäftshauses, Baujahr ca. 1909. Die Wohnfläche beträgt ca. 44,30 qm².
Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet44.3 m²Miete: 746 €/JahrWohnungseigentum Nr.6, Wohnfläche 44,30 m², monatliche Mieteinnahmen 62,20 € laut Inbesitznahmeber.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Neukölln, Flur 114 - 104915 m² Anteil 162/10000= 14,82m²
Zustand
mangelhaftDie Fenster weisen mangelnde Zugluftdichtigkeit und umfangreiche witterungsbedingte Schäden an den Holzbauteilen auf. Gemeinschaftlich genutzte Wände und Böden zeigen deutliche Gebrauchsspuren, insbesondere die Treppenbeläge bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung von Unfallgefahr. In den Mieteinheiten wurden Durchlaufsschäden an den Decken der Nassbereiche festgestellt, deren Ursache unbekannt ist.
Schäden
mittelPutzschäden im Fassadenbereich und am Balkon
Schäden
hochGeschädigte Holzfenster mit umfangreichen, witterungsbedingten Schäden und mangelnder Zugluftdichtigkeit
Feuchtigkeit
mittelWasserschaden im Treppenraumkopf
Sonstige
mittelMöglicher Schädlingsbefall im Dachgeschoss
Schäden
mittelDeutliche Gebrauchsspuren an Wänden und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche
Renovierungsbedarf
mittelBodenbeläge der Treppen bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung einer Unfallgefahr
Feuchtigkeit
hochDurchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche in den Mieteinheiten, Ursache unbekannt (mögliche Havarie oder Schäden am Leitungssystem)
Feuchtigkeit
mittelDefekter Ablauf der Dusche, zeitweise Wasser läuft in die Küche (Angabe der Bewohner, vor Ort nicht überprüft)
Renovierungsbedarf
hochWohnung bedarf mittel- bis kurzfristig einer umfangreicheren, baulichen Überarbeitung
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume
Grundbuch
Amtsgericht
Neukölln
Grundbuch
Grundbuch von Neukölln
Blatt
24864
Bestandsverzeichnis
, Flur 114, Flurstück 104
Nr. 1915 m² Anteil: 162/10000 (1,62%)
Abschläge Verkehrswert
0 €Abschlag wegen unterdurchschnittlichem Zustand der Gesamtanlage und fehlender Instandhaltungsrücklag
0 €
Pauschaler Abschlag von 4% pro Jahr auf den Verkehrswert aufgrund von Kaufpreisrückgängen im Markt
0 €
Lage
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln