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Wohn-/Geschäftshaus, 2-Raum-Wohnung in Berlin
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet46.64 m²Wohnungseigentum Nr.9
Flurstücke
- /nicht im Kontext/, Flur 114 - 104915 m²
Zustand
mangelhaftDie bauliche Anlage weist einen schlechten Erhaltungszustand auf, mit Putz- und Durchlaufschäden an den Fassaden sowie Schädlingsbefall im Dachstuhl. Großflächige Verfärbungen im Treppenraum deuten auf Mängel an der Dachhaut hin. Der Keller ist vergleichsweise trocken, jedoch mit Staubentwicklung und zerstörten Bodenbereichen, was die Nutzung einschränkt.
Schäden
hochHolzbauteile der Fenster zeigen bereichsweise sehr umfangreiche, witterungsbedingte Schädigungen.
Renovierungsbedarf
mittelWände und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche zeigen deutliche Gebrauchsspuren.
Renovierungsbedarf
mittelBodenbeläge der Treppen bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung einer Unfallgefahr.
Feuchtigkeit
hochDurchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache unbekannt (mögliche Havarie oder Schäden am Leitungssystem).
Schäden
mittelAn den Fassaden wurden Putzschäden sowie unterhalb der Balkone Durchlaufschäden festgestellt.
Schäden
hochIm Dachstuhl wurden Teilflächen des Bodens freigelegt, um Balkenköpfe auf Schäden zu untersuchen; Schädlingsbefall wurde festgestellt, aktueller Status unbekannt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume
Abschläge Verkehrswert
0 €Kein Mietvertrag für die zu bewertende Wohnung liegt vor, was zu einem Abschlag führt, der die Markt
0 €
Lage der zu bewertenden Wohnung im Quergebäude, was regelmäßig zu einem geringeren Kaufpreis führt
0 €
Lage
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln