Wohn-/Geschäftshaus, 2-Raum-Wohnung in Berlin - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, 2-Raum-Wohnung in Berlin - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, 2-Raum-Wohnung in Berlin

SonstigesWohnungHausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Nach den Feststellungen der Sachverständigen handelt es sich um eine 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad und Flur, Wohnfläche ca. 46,64 m² im 2. OG (mitte) des Gartenhauses eines 5-geschossigen Mehrfamilienwohn-/Geschäftshauses, Baujahr ca. 1909. Die weiteren Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
46.64 m²
2.573 €/m²
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    46.64 m²

    Wohnungseigentum Nr.9

Flurstücke

  • /nicht im Kontext/, Flur 114 - 104
    915 m²

Zustand

mangelhaft

Die bauliche Anlage weist einen schlechten Erhaltungszustand auf, mit Putz- und Durchlaufschäden an den Fassaden sowie Schädlingsbefall im Dachstuhl. Großflächige Verfärbungen im Treppenraum deuten auf Mängel an der Dachhaut hin. Der Keller ist vergleichsweise trocken, jedoch mit Staubentwicklung und zerstörten Bodenbereichen, was die Nutzung einschränkt.

  • Schäden

    hoch

    Holzbauteile der Fenster zeigen bereichsweise sehr umfangreiche, witterungsbedingte Schädigungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wände und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche zeigen deutliche Gebrauchsspuren.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge der Treppen bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung einer Unfallgefahr.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache unbekannt (mögliche Havarie oder Schäden am Leitungssystem).

  • Schäden

    mittel

    An den Fassaden wurden Putzschäden sowie unterhalb der Balkone Durchlaufschäden festgestellt.

  • Schäden

    hoch

    Im Dachstuhl wurden Teilflächen des Bodens freigelegt, um Balkenköpfe auf Schäden zu untersuchen; Schädlingsbefall wurde festgestellt, aktueller Status unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume

Lage

Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
120.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0092/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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