Wohn-/Geschäftshaus, 10 Garagen in Moers

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Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1913 gemäß Bauakte, und 10 Garagen, Baujahr 1964, bebaut.
Derzeit im Erdgeschoss -straßenseits-als Ladenlokal, im Erdgeschoss -rückwärtig-als Lagerfläche und im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss als Wohnung genutzt.
Die Wohnfläche beträgt im 1. Obergeschoss ca. 89 qm inkl. anteiliger Terrassenfläche, die Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 98 qm inkl. anteiliger Balkonfläche, die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 161 qm ( davon…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
187 m²
1.834 €/m²
Grundstück
802 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
352.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    48 m²
    Miete: 4.032 €/Jahr Marktmiete: 4.032 €/Jahr

    Kosmetikstudio, Ladenlokal EG straßenseitig

  • Gewerbe

    vermietet
    85 m²
    Miete: 4.080 €/Jahr Marktmiete: 4.080 €/Jahr

    ehem. Backstube EG hinten, als Lagerfläche bewertet

  • Gewerbe

    leerstehend
    28 m²
    Marktmiete: 1.344 €/Jahr

    ehem. Küche EG, als Lagerfläche bewertet

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Miete: 7.209 €/Jahr Marktmiete: 7.209 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss, inkl. anteiliger Terrassenfläche

  • Wohnung

    leerstehend
    98 m²
    Marktmiete: 7.644 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, inkl. anteiliger Balkonfläche

  • Garage

    vermietet
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    5 Garagen Baujahr 1964

  • Garage

    vermietet
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    5 Garagen Baujahr 1974

Instandhaltung & Modernisierung

1959
Umbau Wohnhaus, Ladenlokal im Erdgeschoss, Erweiterung Obergeschosswohnung
1974
Errichtung von 5 Stahlbeton-Fertiggaragen
1977
Änderung und Erweiterung Wohn- und Geschäftshaus, Erweiterung Geschäftsräume im EG, Erweiterung Wohnung im 1. OG, Ausbau Dachgeschosswohnung
2022
Nutzungsänderung und Umbau von Bäckerei zu Fischimbiss/Kosmetikstudio im Ladenlokal EG

Aufteilung

Etage 0

  • Ladenlokal EG vorne 48 m²
  • ehem. Backstube EG hinten 85 m²
  • ehem. Küche EG 28 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG
  • Schlafraum 1 OG
  • Schlafraum 2 OG
  • Bad OG
  • Diele OG
  • Küche OG
  • Terrasse OG

Etage 2

  • Wohnzimmer DG
  • Schlafraum 1 DG
  • Schlafraum 2 DG
  • Schlafraum 3 DG
  • Bad DG
  • WC DG
  • Diele DG
  • Küche DG
  • Abstellraum DG
  • Balkon DG

Etage -1

  • Lagerräume Keller
  • Heizungsraum Keller

Flurstücke

  • Repelen, Flur 56 - 853
    802 m²

Zustand

mangelhaft

Baulich grundsätzlich solide, jedoch vernachlässigt mit erheblichem Unterhaltungsstau, hoher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden und sanierungsbedürftigen Bauteilen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Keller, typisch für Baujahresklasse

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitseintritt im Flachdachbereich des Anbaus im Bereich der Lichtkuppeln mit Ausbreitung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken in einem Schlafraum der Dachgeschosswohnung

  • Schäden

    hoch

    Starke Betonabplatzungen und korrodierte Bewehrung am Dachüberstand, ausgeprägte Feuchte- und Witterungsschäden, Auswaschungen und Materialverluste, fehlende Schieferplatten an Giebelfassade

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Malerarbeiten, Erneuerung Bodenbeläge, Reparaturen an Wänden und Decken insbesondere rückwärtige EG-Flächen und DG-Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss vor Neuvermietung, Bäder im OG ebenfalls erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizungsanlage von 1995 wirtschaftlich überaltert, Austausch erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bitumendachbahnen der Garagen ausbesserungsbedürftig, Funktionalität der Schwingtore zu prüfen und teilweise zu ersetzen

  • Sonstige

    mittel

    Entrümpelung der rückwärtigen EG-Flächen (ehem. Backstube, Küche) und Kellerräume erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung, wirtschaftlich überaltert, Austausch erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Moers

Grundbuch

Repelen

Blatt

2702

Bestandsverzeichnis

  • Repelen, Flur 56, Flurstück 853

    Nr. 1
    802 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Benutzungsrecht) lfd. Nr. 2

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Benutzungsrecht) lfd. Nr. 3

Abschläge Verkehrswert

86.800 €

  • Bergbaubedingte Schiefstellung (4,01–5,05 mm/m)

    8.800 €

  • Instandsetzungs-, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf inkl. Garagen

    78.000 €

Lage

Talstraße 6, 47445 Moers, Repelen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
343.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Moers
Aktenzeichen
0030 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.