WEG-Miteigentumsanteil, 2 Wohneinheiten in Bad Endorf - Bild 1
WEG-Miteigentumsanteil, 2 Wohneinheiten in Bad Endorf - Bild 2

WEG-Miteigentumsanteil, 2 Wohneinheiten in Bad Endorf

Sonstiges
WEG-Miteigentumsanteil: Sondereigentum an allen Räumen des Hauses 1 (unterkellertes Wohnhaus, 2 Wohneinheiten; Bj. ca. 1990, Wfl. ca. 308 qm) sowie Sondernutzungsrecht an Flst. 2110 samt darauf belegenen Gebäuden (2 Gartenhäuser, massive Doppelgarage, 3 Stahlblechgaragen, 1 Holzgarage mit Carport, kleines Stallgebäude);

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
308 m²
2.987 €/m²
Grundstück
2.691 m²
BRW: 550 €/m²
Baujahr
1990
vor 36 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
878.125 €
Sachwert: 979.259 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132 m²
    Miete: 15.840 €/Jahr Marktmiete: 15.840 €/Jahr

    Hauptwohnung, marktüblicher Mietertrag laut Gutachten, eigengenutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    86.1 m²
    Miete: 9.299 €/Jahr Marktmiete: 9.299 €/Jahr

    Einliegerwohnung Dachgeschoss, marktüblicher Mietertrag laut Gutachten, eigengenutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    90 m²
    Miete: 9.180 €/Jahr Marktmiete: 9.180 €/Jahr

    Wohnung im Sockelgeschoss, marktüblicher Mietertrag laut Gutachten, eigengenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Sonstige Gegenstände 1 (vermutlich Garagen), pauschaler marktüblicher Mietertrag

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Dogge 1 (vermutlich weiterer Stellplatz), pauschaler marktüblicher Mietertrag

Flurstücke

  • Bad Endorf, Flur 2110 - 2110
    1.820 m² Anteil 1820/2691 MEA= 1.230,92m²
  • Bad Endorf, Flur 2110 - 2110/1
    871 m² Anteil 1820/2691 MEA= 589,08m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in Massivbauweise mit überwiegend Ausstattung aus Bau- und Umbaujahren 1984/1994, energetisch verbesserungsbedürftig, Instandhaltungs- und Reparaturstau, Restfertigstellungsbedarf im Speicher, individuelle und teilweise ungünstige Grundrisslösung, behördlich geduldete Abweichungen von genehmigten Plänen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Maßnahmen (Dämmung Kellerdecke/Dach, Außendämmung, Rohrisolierung) erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte Holzteile an Fassade, Balkonen, Gartenhäusern und Garagen; Feuchtigkeits- und Farbschäden am Balkon.

  • Schäden

    hoch

    Feuchter Keller mit Wassereintritt bei Starkregen, Bodenschacht mit Feuchtigkeitsschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage teilweise defekt (Holzstückgutkessel), Heizkreis nicht vollständig ausgebaut, in einigen Räumen unzureichende Beheizung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Messvorrichtungen für getrennte Erfassung von Warm-, Kaltwasser- und Heizverbrauch; unzureichende Rauchwarnmelder; Elektroinstallation ohne vollständigen FI-Schutz, E-Check empfohlen.

  • Schäden

    mittel

    Pilzige Silikonfugen und Wasserspuren an inneren Fensterrahmen in mehreren Räumen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise alte bzw. beschädigte Bodenbeläge, fehlende Fußbodenleisten im DG/Appartementbereich, durchhängende oder fehlende Deckenverkleidungen.

  • Schäden

    mittel

    Dach der Holzgarage augenscheinlich undicht, Feuchtigkeitsschäden an Decke; Pflastersenkungen im Außenbereich.

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende Absturzsicherung an der östlichen Außentreppe, Unfallgefahr.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellung des begonnenen Speicherausbaus erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Kombi-Heizung Holz/Öl Sieger RLN 35,01/1983, Holzstückgutkessel defekt, Brenner Elektro Oil INTER ZERO 2017, Zentralheizung mit Brauchwasser B23

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Bad Endorf

Blatt

4051

Bestandsverzeichnis

  • Bad Endorf, Flur 2110, Flurstück 2110

    Nr. 1
    1.820 m² Anteil: 1820/2691 MEA (67,63%)

  • Bad Endorf, Flur 2110, Flurstück 2110/1

    Nr. 1
    871 m² Anteil: 1820/2691 MEA (67,63%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 1

    Nießbrauch für eine Person, löschbar bei Todesnachweis; eingetragen 15.03.1978, hierher übertragen 06.11.1995

  • Wohnrecht

    LastenNr. 2

    Wohnungs- und Mitbenützungsrecht für zwei Personen als Gesamtberechtigte nach § 428 BGB; eingetragen 17.12.1996

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AZ 803 K 35/24; eingetragen 16.07.2024

Abschläge Verkehrswert

128.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale im Ertragswertverfahren (Gartenhaus, Stall, Schön- u

    68.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale im Sachwertverfahren (Gartenhaus, Holz- und Blechgar

    60.000 €

Lage

Landinger Straße 20, 83093 Bad Endorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
920.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0035/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.