Waldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Lemgo
Laut Gutachten ist das 1742 qm große Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Freisitz bebaut (Baujahr unbekannt, aber vor 1954). Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm. Der Gutachter hat eine Überbauung der Flurstücksgrenze im Dachgeschoss festgestellt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massiv errichtete Garage mit Satteldach mit 2 PKW-Einstellplätzen sowie Lager- und Abstellräumen sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus. Eine Innenbesichtigung ist…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt147 m²Miete: 8.820 €/Jahr Marktmiete: 8.820 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Einfamilienhaus
Garage
selbst bewohnt40 m²Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr2 PKW-Stellplätze in Garage, marktübliche Miete laut Gutachten
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 24,1 m²
- Esszimmer 15,9 m²
- Küche 6,8 m²
- Bad EG 5,9 m²
- Diele 16,5 m²
- WF 8,8 m²
- Freisitz 12 m²
Etage 1
- Schlafzimmer 15,9 m²
- Kinderzimmer 14,3 m²
- Bad DG 5,8 m²
- Abstellraum DG 10,5 m²
- Flur DG 10,7 m²
Flurstücke
- Voßheide, Flur 8 - 461.632 m²
- Voßheide, Flur 8 - 1611.742 m²
- Voßheide, Flur 8 - 179405 m²
Zustand
befriedigendGebäudekomplex macht insgesamt einen soliden Eindruck; energetisch nicht wesentlich modernisiert (Energieklasse H). Innenzustand unbekannt, Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Sonstige
mittelEnergetischer Zustand: Endenergieverbrauch 253,8 kWh/(m²*a), Gebäude energetisch nicht wesentlich modernisiert.
Sonstige
mittelObjekt liegt in einem Überflutungsgebiet mit hoher Betroffenheit durch Starkregen laut Hochwasser-App NRW.
Sonstige
geringÜberbauung der Flurstücksgrenze im Dachgeschoss; mögliche Überbaurente theoretisch denkbar.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Lemgo
Grundbuch
Lemgo
Blatt
13393
Bestandsverzeichnis
Voßheide, Flur 8, Flurstück 46
Nr. 41.632 m²Voßheide, Flur 8, Flurstück 161
Nr. 91.742 m²Voßheide, Flur 8, Flurstück 179
Nr. 10405 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wegerecht zugunsten der Grundstücke Lemgo Blatt 19265, BV Nr. 2, 3, 4; hier zugunsten Flurstücke 161 und 179.
Abschläge Verkehrswert
10.000 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, geringer Aktenlage, ungeklärter Genehmigungsl
10.000 €
Lage
An der Passade 39 a, 32657 Lemgo, Voßheide