Vier Doppelhaushälften in Hechenberg

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Vier baugleiche Doppelhaushälften und zwei Carportanlagen für insgesamt 8 Stellplätze, Baujahr 2018 ;
je Doppelhaushälfte ca. 174 qm Wohnfläche und ca. 31 qm Nutzfläche;
alle Doppelhaushälfen sind lt. Eigentümer vermietet;
Grundstücksfläche: 3070 qm;
Lage: Sonnenlängstraße…

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Wohnfläche
696 m²
​
Grundstück
3.070 m²
BRW: 510 €/m²
Baujahr
2018
vor 8 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
73
Jahre
Ertragswert
4.321.710 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    173.9 m²
    Miete: 31.800 €/Jahr Marktmiete: 31.800 €/Jahr

    Doppelhaushälfte 32a

  • Wohnung

    vermietet
    173.9 m²
    Miete: 31.800 €/Jahr Marktmiete: 31.800 €/Jahr

    Doppelhaushälfte 32b

  • Wohnung

    vermietet
    173.9 m²
    Miete: 31.800 €/Jahr Marktmiete: 31.800 €/Jahr

    Doppelhaushälfte 32c

  • Wohnung

    vermietet
    173.9 m²
    Miete: 31.800 €/Jahr Marktmiete: 31.800 €/Jahr

    Doppelhaushälfte 32d

  • Stellplatz

    vermietet

    8 Carportstellplätze, Miete in Wohnraummiete enthalten

Aufteilung

Etage 0

  • Eingang 5,6 m²
  • Hauswirtschaftsraum EG 7,1 m²
  • Abstellraum EG 5,5 m²
  • Flur EG 6,3 m²
  • Gäste-WC EG 4 m²
  • Wohnen/Essen/Kochen EG 37,6 m²
  • Balkon EG (zu 1/2) 3,5 m²

Etage 1

  • Flur OG 7,2 m²
  • Kind 1 OG 17 m²
  • Bad OG (Kinder) 4,7 m²
  • Kind 2 OG 13 m²
  • Eltern/Bad OG 25 m²
  • Balkon OG (zu 1/2) 3,5 m²

Etage -1

  • Flur UG 8,4 m²
  • Technik UG 5,3 m²
  • Kellerraum UG 13,1 m²
  • Kellerraum UG 2 12,5 m²
  • Keller zur Hangseite UG 25,5 m²

Flurstücke

  • Hechenberg, Flur 1280 - 1280
    3.070 m²

Zustand

gut

Baujahr 2018, hochwertige Ausstattung, keine sichtbaren Schäden oder Instandhaltungsrückstände festgestellt; Balkone baurechtlich teilweise nicht genehmigungsfähig und teilrückzubauen

  • Sonstige

    mittel

    Balkone an der Südwestseite im Erd- und Obergeschoss überschreiten Abstandsflächen, nur teilweise genehmigungsfähig, Teilrückbau erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Infrarotdeckenheizung, Stromversorgung überwiegend über Photovoltaikanlagen, keine Stromspeicherlösung vorhanden; je Haushälfte zwei Kaminzüge für mögliche Zusatzheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Wolfratshausen

Grundbuch

Hechenberg

Blatt

148

Bestandsverzeichnis

  • Hechenberg, Flur 1280, Flurstück 1280

    Nr. 4
    3.070 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Wolfratshausen, AZ: 2 K 9/24)

Abschläge Verkehrswert

42.500 €

  • Teilrückbau der Balkone inkl. Planungs- und Genehmigungskosten

    42.500 €

Lage

Sonnenlängstraße 12 a-d, 83623 Hechenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0002 K 0009/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.