Unbebautes Grundstück in Frankfurt am Main
Detaillierte Objektbeschreibung:
Privatstraße
1-seitig angebautes, 2-geschossiges Reihenhaus (Reihenendhaus) mit einem ausgebauten Dachgeschoss und mit einem Kellergeschoss, 1992 Baufertigstellung
Keine wesentlichen Modernisierungen
Kellergeschoss: Treppenflur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Dusche/WC, Vorrat, Mehrzweckraum…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt151 m²Einfamilien-Reihenendhaus, eigengenutzt
Garage
selbst bewohnt18 m²Einfach-Garage, 1 PKW-Stellplatz
Aufteilung
Etage 0
- Diele 6,6 m²
- Gäste-WC 2 m²
- Küche 8,5 m²
- Wohn-/Esszimmer 35,1 m²
- Terrasse 22,9 m²
Etage 1
- Treppenflur 8,4 m²
- Zimmer 1 13,6 m²
- Zimmer 2 10,6 m²
- Ankleide 5,3 m²
- Abstellraum
- Bad 7,3 m²
- Eltern 9,7 m²
- Balkon 4,7 m²
Etage 2
- Treppenflur 6,9 m²
- Zimmer I 13,9 m²
- Zimmer II 10,5 m²
- Bad 5,5 m²
Etage -1
- Treppenflur
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Dusche/WC
- Vorrat
- Mehrzweckraum
Flurstücke
- Praunheim, Flur 4 - 1/191.903 m² Anteil 1/73= 26,07m²
- Praunheim, Flur 4 - 1/586 m² Anteil 1/73= 0,08m²
- Praunheim, Flur 4 - 1/57108 m² Anteil 1/73= 1,48m²
- Praunheim, Flur 4 - 1/64326 m² Anteil 1/1= 326m²
Zustand
befriedigendBaujahresadäquater, nicht wesentlich modernisierter Zustand; mittelfristig renovierungsbedürftig, Heizungsanlage kurzfristig modernisierungsbedürftig
Schäden
mittelFassade mit Verschmutzungen und Löchern im Außenwandbereich
Schäden
mittelDachflächenfenster überaltert, Feuchtigkeitsschäden, überalterte Anstriche
Schäden
mittelBalkonbelag bemoost, Unter- und Stirnseite mit Abplatzungen, Geländerholzteile verwittert und morsch
Schäden
hochHeizkessel überaltert und erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
mittelLaminatböden mit Abnutzungsspuren und teilweise schadhaft, überalterte Tapetenanstriche, Verfärbungen im Bereich Dachflächenfenster, allgemein renovierungsbedürftige Innenräume
Schäden
geringAußenanlagen: Bodenbeläge teilweise uneben und verwölbt, Kelleraußentreppe bemoost
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Gastherme, Warmwasser zentral; Heizkessel überaltert und erneuerungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Frankfurt am Main
Grundbuch
Praunheim
Blatt
5202
Bestandsverzeichnis
Praunheim, Flur 4, Flurstück 1/19
Nr. 21.903 m² Anteil: 1/73 (1,37%)Praunheim, Flur 4, Flurstück 1/58
Nr. 26 m² Anteil: 1/73 (1,37%)Praunheim, Flur 4, Flurstück 1/57
Nr. 2108 m² Anteil: 1/73 (1,37%)Praunheim, Flur 4, Flurstück 1/64
Nr. 3326 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Gasleitungsrecht mit Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot für Versorgungsunternehmen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 3Kabelrecht für unterirdische Elektrizitätskabel mit Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Kanalrecht für Schmutz- und Regenwasserkanal mit Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Recht auf Unterhaltung und Nutzung vorhandener Ver- und Entsorgungsleitungen mit Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot zugunsten benachbarter Grundstücke
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 6Trinkwasserleitungsrecht
Sonstige
BeschränkungenNr. 8Eintragung lfd. Nr. 8 zu 2,3 (Inhalt anonymisiert)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Die Zwangsversteigerung ist angeordnet
Abschläge Verkehrswert
3.600 €Bewirtschaftungskosten Privatstraßenanteil (Barwert)
3.600 €
Lage
Steinbacher Hohl, Steinbacher Hohl 111, 60488 Frankfurt am Main, Praunheim