Unbebautes Grundstück sowie Wohnungen in Mehrfamilienhaus in Arnstein
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück, für das Grundstück existiert ein gültiger Bebauungsplan, rechteckige Form, erhebliches Gefälle von Nord nach Süd, das Grundstückes ist vollständig mit Bäumen und dichtem Bewuchs bestanden, ein Begehen des Grundstücks war aufgrund des dichten Bewuchses nicht möglich, das Grundstück wird augenscheinlich nicht genutzt;…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend122 m²Wohnung Untergeschoss, verbunden mit Garage und Sondernutzungsrecht Terrasse/Zufahrt, MEA 359/1000,
Wohnung
leerstehend146 m²Wohnung Erdgeschoss, verbunden mit Garage und Sondernutzungsrecht Zufahrt, MEA 430/1000
Wohnung
leerstehend69 m²Wohnung Dachgeschoss, Sondernutzungsrecht Kfz-Abstellplatz, MEA 211/1000
Flurstücke
- Halsheim, Flur 195 - 1951.524 m²
- Halsheim, Flur 196 - 1961.912 m² Anteil 359/1000= 686,41m²
- Halsheim, Flur 196 - 1961.912 m² Anteil 430/1000= 822,16m²
- Halsheim, Flur 196 - 1961.912 m² Anteil 211/1000= 403,43m²
Zustand
ausreichendInstandhaltungszustand des Wohnhauses dem äußeren Anschein nach unterdurchschnittlich; Außenanlagen erheblich vernachlässigt, dichter Bewuchs, nördlicher Grundstücksteil nicht begehbar.
Schäden
mittelAußenliegende Holzbauteile, insbesondere sichtbare Fachwerkkonstruktion an den Giebelseiten, mit überdurchschnittlichen Verwitterungsspuren; teilweise fehlende Putzaufbauten an der Fachwerkkonstrukion
Schäden
mittelAn der Fassade teilweise Putzabblätterungen erkennbar.
Renovierungsbedarf
hochAußenanlagen dicht mit Büschen und Bäumen bestanden, vernachlässigte Bewirtschaftung und Instandhaltung.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizung, Heizraum im Untergeschoss laut Planunterlagen; genaues Baujahr und Leistung nicht angegeben.
Grundbuch
Amtsgericht
Gemünden a. Main
Grundbuch
Halsheim, Wohnungsgrundbuch Band 37
Bestandsverzeichnis
Halsheim, Flur 196, Flurstück 196
1.912 m² Anteil: 211/1000 (21,1%)Halsheim, Flur 196, Flurstück 196
1.912 m² Anteil: 430/1000 (43%)Halsheim, Flur 196, Flurstück 196
1.912 m² Anteil: 359/1000 (35,9%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Auflassungsvormerkung laut Bewilligung vom 11.08.2020, URNr. 2461 L/2020.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Würzburg, AZ 2 K 6/24.
Lage
Rosenstraße 22 und 24, 97450 Arnstein, Halsheim