Unbebautes Grundstück, Sonstiges, Sonstiges, Reihenhaus, Garage in Xanten

HausGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 nebst Garage. Die Wohnfläche beträgt rund 136 qm, zzgl. anteiliger Terrassenfläche.

Ansprechpartnerin ist die betreibende Gläubigerin:
Sparkasse am Niederrhein, Tel. 02841/206-2240.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
136 m²
2.310 €/m²
Grundstück
724 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
306.793 €
Sachwert: 301.345 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²
    Miete: 12.180 €/Jahr Marktmiete: 12.180 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Diele EG
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Etage 1

  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Diele OG
  • Badezimmer OG

Etage 2

  • Atelier
  • Diele DG
  • Badezimmer DG

Etage -1

  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Xanten, Flur 9 - 810
    175 m²
  • Xanten, Flur 9 - 822
    476 m² Anteil 1/24= 19,83m²
  • Xanten, Flur 9 - 821
    55 m² Anteil 1/24= 2,29m²
  • Xanten, Flur 9 - 1208
    18 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer, insgesamt normaler Zustand des Wohnhauses mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard; Modernisierungen nur in geringem Umfang, energetische und technische Defizite; Garage mit Instandsetzungsbedarf (Risse, Feuchte).

  • Feuchtigkeit

    gering

    Keller: kleinräumige Putz- und Farbabplatzungen sowie leichte Verfärbungen im Wandsockelbereich, baujahrestypisch, geringfügig

  • Schäden

    mittel

    Garage: Rissbildungen, Feuchte- und Verschmutzungsspuren im Sockelbereich, Feuchteverfärbungen und mikrobieller Bewuchs innen, Instandsetzungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzfenster (Doppelverglasung, Bj. 1981) mit Instandsetzungs- und Überarbeitungsbedarf; Bäder teilweise nicht mehr zeitgemäß, insbesondere Bad im Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr ca. 2000er

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Xanten

Blatt

2250

Bestandsverzeichnis

  • Xanten, Flur 9, Flurstück 810

    Nr. 1
    175 m²

  • Xanten, Flur 9, Flurstück 822

    Nr. 3
    476 m² Anteil: 1/24 (4,17%)

  • Xanten, Flur 9, Flurstück 821

    Nr. 5
    55 m² Anteil: 1/24 (4,17%)

  • Xanten, Flur 9, Flurstück 1208

    Nr. 6
    18 m²

Abschläge Verkehrswert

1.500 €

  • Garage: besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Schäden, Instandsetzungsbedarf)

    1.500 €

Lage

Schwalbenweg 11, 46509 Xanten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
314.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.