Unbebautes Grundstück, Reihenhaus in Ober-Widdersheim

HausGrundstück
lfd. Nr. 1: Gartengrundstück mit vermutl. Schuppen/Stall
lfd. Nr. 2: Gartengrundstück
lfd. Nr. 3: Mit zwei Wohnhäusern und Scheune bebautes Grundstück. Ehemalige Fachwerk-Hofreite, vermutlich aus 18. Jh.
Haupthaus: KG / EG / OG / vermutlich ausgebautes DG ca. 1997 umgebaut und modernisiert, aktuell modernisierungsbedürftig Wohnfläche vermutlich ca. 156 m²
Nebenhaus:…

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Wohnfläche
254 m²
1.356 €/m²
Grundstück
721 m²
BRW: 50 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
332.833 €
Sachwert: 336.791 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    156 m²
    Miete: 11.419 €/Jahr Marktmiete: 11.419 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Haupthaus laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    98 m²
    Miete: 7.820 €/Jahr Marktmiete: 7.820 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Nebenhaus Wohnfläche laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    83 m²
    Miete: 3.984 €/Jahr Marktmiete: 3.984 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Nebenhaus Nutzflächen laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    115 m²
    Miete: 1.725 €/Jahr Marktmiete: 1.725 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Scheune laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    2 Stellplätze im Hof, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Umbau und Teilmodernisierung Haupthaus
2015
Teilabbruch Scheune
2015
Vermutete Modernisierung Nebenhaus nach Eigentümerwechsel, Details unbekannt

Flurstücke

  • Ober-Widdersheim, Flur 1 - 115/1
    260 m²
  • Ober-Widdersheim, Flur 1 - 115/2
    382 m²
  • Ober-Widdersheim, Flur 1 - 116
    721 m²

Zustand

ausreichend

Ehemalige Fachwerk-Hofreite mit Modernisierungsstau im Haupthaus, veralteter Scheune und teilmodernisiertem Nebenhaus; nur Außenbesichtigung möglich.

  • Schäden

    mittel

    Fachwerk und Bruchsteinsockel teilweise erneuerungsbedürftig, Fugen offen, Fensterstürze verwittert, Ziegeldeckung und Entwässerung der Scheune schadhaft, verformte Dachkonstruktion Scheune, unsaubere

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Offensichtlicher Modernisierungsstau im Haupthaus, Überarbeitung der Fachwerkfassade und Fenster erforderlich, Innenausstattung unbekannt aber modernisierungsbedürftig unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung laut Bauunterlagen Haupthaus, Details unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Ober-Widdersheim

Blatt

1247

Bestandsverzeichnis

  • Ober-Widdersheim, Flur 1, Flurstück 115/1

    Nr. 1
    260 m²

  • Ober-Widdersheim, Flur 1, Flurstück 115/2

    Nr. 2
    382 m²

  • Ober-Widdersheim, Flur 1, Flurstück 116

    Nr. 3
    721 m²

Abschläge Verkehrswert

84.300 €

  • Modernisierungsbedarf Haupthaus

    71.000 €

  • Denkmalschutzbedingte erhöhte Bewirtschaftungskosten

    13.300 €

Lage

Wydratstraße 57, 63667 Nidda, Ober-Widdersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
344.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.