unbebautes Grundstück, Reihenhaus in Dortmund - Bild 1
unbebautes Grundstück, Reihenhaus in Dortmund - Bild 2

Unbebautes Grundstück, Reihenhaus in Dortmund

HausGrundstück
Laut Wertgutachten ist das 159 m² große Wohngrundstück mit einem vollunterkellerten zweigeschossigen Reihenmittelhaus (angenommenes Baujahr ca. 1956) mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 88,00 m².
Die Aufteilung ist wie folgt: EG (Diele, Küche, Wohnen) 46,54 m²; OG (Flur, WC, Kind 1, Eltern) 27,74 m²; DG (Kind 2) 10,65 m²; Dachterasse im OG zu 1/4 5,25 m².
Gartenseitig erfolgte eine Erweiterung durch einen eingeschossigen vollunterkellerten Anbau sowie weitere Kellerräume…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
88 m²
3.097 €/m²
Grundstück
170 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88 m²

    Einfamilien-Reihenmittelhaus

Instandhaltung & Modernisierung

1973
Gartenseitiger eingeschossiger vollunterkellerter Anbau mit weiteren Kellerräumen unter der Terrasse
2004
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
2005
Modernisierung/Einbau von Bädern (teilweise) und Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Kombi-Therme)
2020
Erneuerung Fenster und Außentüren, elektrische Rollläden EG/OG, Modernisierung Elektrik mit FI-Schutzschalter und LAN in allen Räumen, teilweise Modernisierung Innenausbau, neue Heizkörper

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 4,6 m²
  • Küche 8 m²
  • Wohnen 34 m²

Etage 1

  • Flur 2,2 m²
  • WC 2,4 m²
  • Kind 1 7,9 m²
  • Eltern 15,3 m²
  • Dachterrasse (zu 1/4 angerechnet) 5,3 m²

Etage 2

  • Kind 2 10,7 m²

Etage -1

  • Bad KG
  • Hobbyraum KG

Flurstücke

  • Kley, Flur 5 - 194
    159 m²
  • Kley, Flur 5 - 205
    11 m²

Zustand

gut

Dem Alter entsprechender durchschnittlicher bis guter Zustand, mittlerer Modernisierungsgrad

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Absturzsicherung an der Treppe vom EG ins OG

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Absturzsicherung zur Treppe im DG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachgeschossausbau nicht fertiggestellt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkon/Dachterrasse im OG ohne Absturzsicherung und Belag

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Kombi-Therme, Heizkörper 2020 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

35346

Bestandsverzeichnis

  • Kley, Flur 5, Flurstück 194

    Nr. 3
    159 m²

  • Kley, Flur 5, Flurstück 205

    Nr. 4
    11 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke an Flurstück 205

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Baumängel und -schäden (fehlende Absturzsicherungen, nicht fertiggestellter DG-Ausbau, Terrasse ohne

    5.000 €

Lage

Hoddenfeld 41, 44149 Dortmund, Kley

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Zusammenfassung

Verkehrswert
272.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0279 K 0011/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.