Unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus in Talle

MehrfamilienhausGrundstück
Lt. Gutachten ist das Flurstück 181 (Größe 1.222 m²) mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und einem Carport in zweiter Reihe zur Erschließungsstraße bebaut. Sowohl die Zufahrt als auch die Hausanschlüsse werden ohne vorliegende Vereinbarung über das Flurstück 381 genutzt. Die Bebauung ist in eingeschossiger Massivbauweise mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss sowie Spitzboden vorhanden. Baujahr 1902, es erfolgten An-, Aus- und Umbauten bis 1999 zum jetzigen Mehrfamilienwohnhaus. Die Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche 319 m²) sind überwiegend nicht abgeschlossen und die Versorgungsleitungen nicht getrennt. Bzgl. der Garagen und dem Spitzbodenausbau zur Wohnfläche liegen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
319 m²
853 €/m²
Grundstück
2.522 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
267.500 €
Sachwert: 271.900 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    282 m²
    Miete: 15.228 €/Jahr Marktmiete: 15.228 €/Jahr

    Wohnhaus eigengenutzt, Miete als angemessen kalkuliert

  • Wohnung

    leerstehend
    37 m²
    Miete: 2.442 €/Jahr Marktmiete: 2.442 €/Jahr

    1-Pers-Apartment leerstehend, Miete als angemessen kalkuliert

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    3 Garagen, kalkulierte Miete

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/Jahr

    1 Carport-Stellplatz, kalkulierte Miete

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Aufstockung des Anbaus zur Nordseite
1993
Schornsteinsanierung
1996
Nutzungsänderung Kellergeschoss zu Wohnräumen, Einbau Bodenplatte mit Unterfangung und Hebelmauerwerk-Dämmung
1997
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Beginn Zeitraum 1997-2005)
1999
Errichtung 1-Personen-Apartment als östlicher Wohnhausanbau
1999
Erneuerung Dacheindeckung in Betonpfannen
2005
Abschluss Fenstermodernisierung (Kunststofffenster 1997-2005)

Flurstücke

  • Talle, Flur 5 - 181
    1.222 m²
  • Talle, Flur 5 - 182
    1.300 m²

Zustand

gut

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit laufender Instandhaltung, kein erkennbarer Reparaturstau; Dachgeschoss- und Spitzbodenräume im nördlichen Anbau in laufender Sanierung (Rohbauzustand).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten zur Sanierung der Räumlichkeiten im nördlichen Anbau (Dachgeschoss/Spitzboden)

  • Sonstige

    hoch

    Zufahrt und Hausanschlüsse über fremdes Flurstück 381 ohne vertraglich gesichertes Wegerecht bzw. Leitungsrechte

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Kalletal

Bestandsverzeichnis

  • Talle, Flur 5, Flurstück 181

    Nr. 3
    1.222 m²

  • Talle, Flur 5, Flurstück 182

    Nr. 1
    1.300 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht (4 m breit zum Gehen und Fahren) zur Erschließung des Flurstücks 182 über Flurstück 288

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • Restarbeiten zur Sanierung der Räumlichkeiten im nördlichen Anbau

    6.000 €

  • Fehlender Nachweis der Regelung zur Grundstückszufahrt

    30.000 €

Lage

Am Knapp 4, 32689 Kalletal, Talle

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Zusammenfassung

Verkehrswert
272.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.