Unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 2) und Reihenhaus (lfd. Nr. 3) in Frankfurt am Main
lfd. Nr. 2 = unbebautes Grundstück (Privatstraße)
lfd. Nr. 3 = 1-seitig angebautes, 2-geschossiges Reihenhaus (Reihenendhaus) mit einem ausgebauten Dachgeschoss und mit einem Kellergeschoss, 1992 Baufertigstellung
Keine wesentlichen Modernisierungen Kellergeschoss: Treppenflur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Dusche/WC, Vorrat, Mehrzweckraum
Erdgeschoss: Diele,…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt151 m²Einfamilien-Reihenendhaus, eigengenutzt und nicht vermietet
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen / Essen 35,1 m²
- Küche 8,5 m²
- Diele 6,6 m²
- WC 2 m²
- Terrasse 5,7 m²
Etage 1
- Kind 1 13,6 m²
- Kind 2 10,6 m²
- Flur OG 8,4 m²
- Ankleide 5,3 m²
- Bad OG 7,3 m²
- Eltern 9,7 m²
- Balkon 1,2 m²
Etage 2
- Zimmer I DG 13,9 m²
- Flur DG 6,9 m²
- Zimmer II DG 10,5 m²
- Bad DG 5,5 m²
Flurstücke
- Praunheim, Flur 4 - 1/191.903 m² Anteil 1/73= 26,07m²
- Praunheim, Flur 4 - 1/586 m² Anteil 1/73= 0,08m²
- Praunheim, Flur 4 - 1/57108 m² Anteil 1/73= 1,48m²
- Praunheim, Flur 4 - 1/64326 m² Anteil 1/1= 326m²
Zustand
befriedigendBaujahresadäquates Reihenendhaus von 1992 ohne wesentliche Modernisierungen; mittelfristig renovierungsbedürftig, Heizkessel kurzfristig erneuerungsbedürftig, diverse Gebrauchsspuren und witterungsbedingte Schäden an Balkon, Fassade und Fenstern.
Schäden
mittelDachflächenfenster überaltert, überalterte Anstriche, Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Dachflächenfenster
Schäden
mittelBalkonboden bemoost, Unter- und Stirnseite mit Abplatzungen, Holzteile des Geländers verwittert und morsch
Renovierungsbedarf
mittelLaminatböden mit Abnutzungsspuren und teilweise schadhaft, überalterte Tapetenanstriche, Verfärbungen im Bereich der Dachflächenfenster, allgemein renovierungsbedürftige Innenräume
Renovierungsbedarf
hochHeizungsanlage (Gastherme) überaltert und erneuerungsbedürftig
Schäden
geringFassade mit Verschmutzungen und teilweise Löchern im Außenwandbereich
Schäden
geringGarage: Fassade mit Verfärbungen, Vorwölbungen im Bereich der Attika, Pflanzenbewuchs auf der Dachfläche
Schäden
geringAußenanlagen: Bodenbeläge teilweise uneben und verwölbt, Kelleraußentreppe bemoost
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Gastherme, Warmwasser zentral über Gastherme, überaltert und erneuerungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Frankfurt am Main
Grundbuch
Praunheim
Blatt
5202
Bestandsverzeichnis
Praunheim, Flur 4, Flurstück 1/19
Nr. 21.903 m² Anteil: 1/73 (1,37%)Praunheim, Flur 4, Flurstück 1/58
Nr. 26 m² Anteil: 1/73 (1,37%)Praunheim, Flur 4, Flurstück 1/57
Nr. 2108 m² Anteil: 1/73 (1,37%)Praunheim, Flur 4, Flurstück 1/64
Nr. 3326 m² Anteil: 1/1 (100%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Recht zum Betrieb einer Gasleitung einschließlich Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 3Kabelrecht für unterirdische Durchleitung von Elektrizitätskabeln einschließlich Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Kanalrecht für Schmutz- und Regenwasserkanal einschließlich Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Recht auf Unterhaltung und Nutzung der vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 6Trinkwasserleitungsrecht, Gleichrang mit Abt. II Nr. 5
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Vermerk gemäß Ersuchen vom 05.10.2023 (Inhalt anonymisiert)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, eingetragen am 16.09.2024
Abschläge Verkehrswert
3.600 €Bewirtschaftungskosten Privatstraßenanteil (Barwert)
3.600 €
Lage
Steinbacher Hohl o.Nr., Steinbacher Hohl 108 u. 111, 60488 Frankfurt am Main, Praunheim