unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Hückelhoven - Bild 1
unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Hückelhoven - Bild 2

Unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Hückelhoven

GewerbeobjekteGrundstück
Die Flurstücke 358 (8.594 m²) und 359 (9.524 m²) sind grenzüberschreitend mit einem Bürogebäude und Produktionshallen bebaut.
Baujahr des Bürogebäudes ist ca. 1976. Das Bürogebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken- ist zweigeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach. Einseitig wurde ein eingeschossiger Anbau angebaut.
Die Produktionsgebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt- wurden ca. 1976, 1978 und 1989 gebaut. Sie sind eingeschossig, nicht unterkellert und wurden einseitig mit eingeschossigen Anbauten (davon einer mit Büroräumen)…

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Grundstück
18.501 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
4.565.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    10891.72 m²
    Miete: 516.948 €/Jahr Marktmiete: 516.948 €/Jahr

    Gesamtobjekt, eigengenutzt; Ansatz marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Leichte Modernisierung der Produktionshallen
2019
Überwiegende Modernisierung des Bürogebäudes (außer Anbau) laut Eigentümerangaben

Flurstücke

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 12 - 71
    383 m²
  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 12 - 359
    9.524 m²
  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 12 - 358
    8.594 m²

Zustand

befriedigend

Bürogebäude und Produktionshallen überwiegend modernisiert, baulicher Zustand insgesamt normal; einzelne Bauschäden an Dacheindeckung des Büroanbaus, fehlende Ölauffangwanne unter Öltanks, schadhafte Glasscheiben in Lichtbändern.

  • Schäden

    mittel

    Rissige und erneuerungsbedürftige Dacheindeckung auf dem eingeschossigen Anbau an das Bürogebäude

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Ölauffangwanne unter den Heizöltanks im Hallenanbau

  • Schäden

    mittel

    Mehrere schadhafte Glasscheiben in den Lichtbändern der Hallen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Hallen: Gaszentralheizung mit Warmluftdeckenheizgeräten; Büro: Infrarot-Rasterdeckenheizung und Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Hückelhoven-Ratheim

Blatt

3502A

Bestandsverzeichnis

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 12, Flurstück 71

    Nr. 7
    383 m²

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 12, Flurstück 359

    Nr. 9
    9.524 m²

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 12, Flurstück 358

    Nr. 12
    8.594 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

42.500 €

  • Bauschäden (Dach Büroanbau rissig, fehlende Ölauffangwanne, schadhafte Glasscheiben Lichtbänder)

    20.000 €

  • Barwert zusätzlicher Entsorgungskosten aufgrund Kontaminationspotential

    22.500 €

Lage

Rheinstraße 12, 41836 Hückelhoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
4.587.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0017/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.