unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Hennef (Sieg) - Bild 1
unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Hennef (Sieg) - Bild 2

Unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Hennef (Sieg)

GewerbeobjekteGrundstück
Gewerbeobjekt bestehend aus:
1. Nicht unterkellerte Produktions- und Lagerhallen; Dreigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude. Baujahr 1965-1970, Büroaufstockung ca. 1978, Modernisierung ca. 2015 (Heizzentralen, WCs, 3 Tore und Teilflächen im Büro). Lager, Fertiggaragen, Metalltanks. Nutzflächen: Büro ca. 750 m²; Hallen ca. 2.025 m²
Grundstücksgröße (Flurstücke 193, 82, 244, 243) insgesamt 4.894 m²
2. Lagergebäude. Baujahr 1965-1970. Nutzfläche ca. 210 m².…

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Grundstück
5.696 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
1.285.000 €
Sachwert: 1.475.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 71.208 €/Jahr Marktmiete: 136.575 €/Jahr

    Gesamt aktuell gezahlte Nettomieten laut Gutachten

  • Büro

    vermietet
    750 m²
    Marktmiete: 47.250 €/Jahr

    Gebäude 1 Büroflächen, marktübliche Miete 5,25 €/m² für 750 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    400 m²
    Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Gebäude 2 Hallenfläche, 400 m² à 3,75 €/m²

  • Gewerbe

    vermietet
    830 m²
    Marktmiete: 37.350 €/Jahr

    Gebäude 3 Hallenfläche, 830 m² à 3,75 €/m²

  • Gewerbe

    vermietet
    400 m²
    Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Gebäude 4 Hallenfläche, 400 m² à 3,75 €/m²

  • Gewerbe

    vermietet
    195 m²
    Marktmiete: 8.775 €/Jahr

    Gebäude 5 Hallenfläche, 195 m² à 3,75 €/m²

  • Gewerbe

    vermietet
    200 m²
    Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Gebäude 6 Hallenfläche, 200 m² à 3,00 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

1978
Aufstockung Bürogebäude
2010
Erneuerung Dacheindeckung Hallen mit Eternitplatten, Dämmung und Trapezblechen (ca.)
2015
Heizzentralen, WCs, 3 Tore und Teilflächen im Büro modernisiert

Flurstücke

  • Geistingen, Flur 27 - 314
    120 m²
  • Geistingen, Flur 27 - 315
    2.728 m²
  • Geistingen, Flur 27 - 351
    173 m²
  • Geistingen, Flur 27 - 312
    493 m²
  • Striefen, Flur 25 - 244
    2.696 m²
  • Striefen, Flur 25 - 242
    259 m²
  • Striefen, Flur 25 - 413
    28 m²
  • Striefen, Flur 25 - 243
    14 m²
  • Striefen, Flur 25 - 82
    1.095 m²
  • Striefen, Flur 25 - 193
    1.089 m²
  • Striefen, Flur 25 - 295
    515 m²

Zustand

befriedigend

Mittlerer Unterhaltungszustand mit Teilmodernisierung; Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, instandsetzungsbedürftige Dächer, bauzeittypische Wärmebrücken, teilweise Renovierungsbedarf insbesondere 2. OG rechts.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit am Dach des Bürogebäudes.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung Bürogebäude und Gebäude 2 instandsetzungsbedürftig, Entwässerung provisorisch.

  • Schäden

    mittel

    Bauzeittypische Wärmebrücken, unzeitgemäße und teilweise trübe Fenster.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    2. OG rechts im Bürogebäude instandsetzungs- und renovierungsbedürftig; allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsstau in Teilbereichen.

  • Sonstige

    gering

    Betonböden in Hallen teilweise unregelmäßig; Zustand der unbebauten Flächen mit Wildwuchs und nicht gepflegter Vegetation.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Vier separate Gaszentralheizungen für Gebäude 1, 2, 4 und 5; Hallenheizung über Lüftungsanlagen

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Bestandsverzeichnis

  • Striefen, Flur 25, Flurstück 244

    Nr. 5
    2.696 m²

  • Striefen, Flur 25, Flurstück 242

    Nr. 7
    259 m²

  • Striefen, Flur 25, Flurstück 413

    Nr. 15
    28 m²

  • Striefen, Flur 25, Flurstück 243

    Nr. 16
    14 m²

  • Striefen, Flur 25, Flurstück 82

    Nr. 17
    1.095 m²

  • Striefen, Flur 25, Flurstück 193

    Nr. 18
    1.089 m²

  • Striefen, Flur 25, Flurstück 295

    Nr. 19
    515 m²

  • Geistingen, Flur 27, Flurstück 314

    Nr. 5
    120 m²

  • Geistingen, Flur 27, Flurstück 315

    Nr. 6
    2.728 m²

  • Geistingen, Flur 27, Flurstück 351

    Nr. 10
    173 m²

  • Geistingen, Flur 27, Flurstück 312

    Nr. 11
    493 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung erhöhter Geräusche zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 25 Nr. 255 und 256 (Blatt 407).

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten RWE Deutschland AG für Kabel auf Flurstück 193 mit Betretungsrecht.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerung angeordnet für lfd. Nr. 5, 7, 15-19 im Blatt 1023 sowie lfd. Nr. 5, 6, 10, 11 im Blatt 2426.

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Pachtvertrag von 11.08.1975 zur Nutzung einer Teilfläche des Nachbargrundstücks 853 als Zufahrt zu Flurstück 315 auf Widerruf.

Abschläge Verkehrswert

360.661 €

  • Schäden und Mängel Bürogebäude und Dach Gebäude 2

    100.000 €

  • Sonstige wertbeeinflussende Umstände / eingeschränkter Käuferkreis

    260.661 €

Lage

Hanftalstraße 62, 53773 Hennef, Geisbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.422.002 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0071/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.