unbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt in Brilon - Bild 1
unbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt in Brilon - Bild 2

Unbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt in Brilon

SonstigesMehrfamilienhausGrundstück
Lt. Gutachten handelt es sich um insgesamt 2.397 m² großes Grundstücksareal in Brilon-Hoppecke, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohngebäude, teilunterkellert (Kriechkeller), mit ausgebautem Dachgeschoss auf den Flurstücken Nr. 115/25, 114/24 und 122. Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten, Obergeschoss: eine Wohneinheit, Dachgeschoss ist als Nutz-bzw. Lagerfläche nutzbar.
Ursprungsbaujahr:1912. 1964: Umbaumaßnahmen zu einer Erweiterung eines Ladenlokals mit Bäckerei. 2018/2019: Ausbau des Gebäudes zu 3 Wohnungen nebst Dachgeschoss. Baugenehmigungen zu dem weiteren Umbau liegen nicht vor.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
309 m²
631 €/m²
Grundstück
2.397 m²
BRW: 26 €/m²
Baujahr
1912
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
194.630 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    60 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 4.608 €/Jahr

    Wohnung links Erdgeschoss, unbefristeter Mietvertrag, durchschnittlich 7,00 EUR/m² Ist-Miete, marktü

  • Wohnung

    vermietet
    98 m²
    Miete: 7.080 €/Jahr Marktmiete: 7.526 €/Jahr

    Wohnung rechts Erdgeschoss, unbefristeter Mietvertrag, durchschnittlich 6,02 EUR/m² Ist-Miete

  • Wohnung

    leerstehend
    151 m²
    Marktmiete: 6.523 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, leerstehend

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    2 Garagen/Stellplätze innen, Miete 30 EUR je Garage und Monat, im Mietpreis der EG-Wohnungen enthalt

Instandhaltung & Modernisierung

1964
Umbau Wohnhaus mit Stall zu Erweiterung eines Ladenlokals mit Bäckerei
2018
Vermutlicher Um- und Ausbau des Gebäudes zu 3 Wohnungen und Ausbau Dachgeschoss (nicht genehmigt)
2019
Fortführung des Um- und Ausbaus zu 3 Wohnungen und Dachgeschoss (nicht genehmigt)

Flurstücke

  • Hoppecke, Flur 2 - 122
    30 m²
  • Brilon, Flur 17 - 110/22
    211 m²
  • Brilon, Flur 17 - 112/23
    158 m²
  • Brilon, Flur 17 - 114/24
    348 m²
  • Brilon, Flur 17 - 115/25
    339 m²
  • Brilon, Flur 17 - 116/26
    1.311 m²

Zustand

befriedigend

Wohnbereiche im Erdgeschoss in durchschnittlichem, größtenteils gepflegtem Ausstattungszustand; Obergeschoss mit offenen Bauteilen nach Wasserschaden; Dachgeschoss nur als Nutzfläche geeignet; energetische Qualität aufgrund Ölheizung und fehlender Dämmung unzeitgemäß.

  • Schäden

    mittel

    Holzverkleidung des Balkons im Obergeschoss nach Wasserschaden geöffnet, Terrasse noch nicht fachgerecht verschlossen und abgedichtet

  • Schäden

    mittel

    Unzureichende Abdichtung zwischen Heizöltankbereich und Wohn-/Vorraum, wahrnehmbare Geruchsübertragung von Heizöl

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachgeschossausbau mit nur einem Heizkörper, für Wohnnutzung nicht ausreichend beheizbar

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit 4 x 1.500 L Tanks, nicht mehr zeitgemäße energetische Ausstattung

Grundbuch

Amtsgericht

Brilon

Grundbuch

Brilon

Blatt

7958

Bestandsverzeichnis

  • Hoppecke, Flur 2, Flurstück 122

    Nr. 1
    30 m²

  • Brilon, Flur 17, Flurstück 110/22

    Nr. 2
    211 m²

  • Brilon, Flur 17, Flurstück 112/23

    Nr. 3
    158 m²

  • Brilon, Flur 17, Flurstück 114/24

    Nr. 4
    348 m²

  • Brilon, Flur 17, Flurstück 115/25

    Nr. 5
    339 m²

  • Brilon, Flur 17, Flurstück 116/26

    Nr. 6
    1.311 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasrohrleitungsrecht/Leitungs- und Duldungsrecht) auf Flurstück 116/26 zugunsten Westnetz GmbH, Dortmund

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk für Flurstücke 122, 110/22, 112/23, 114/24, 115/25, 116/26 (AG Brilon 10 K 16/24)

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Risikoabschlag für fehlende Baugenehmigungen Wohnhaus und Garagenanlage

    15.000 €

Lage

Violinenstraße 20, 59929 Brilon, Hoppecke

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
195.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brilon
Aktenzeichen
0010 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.