unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Plettenberg - Bild 1
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Unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Plettenberg

HausGrundstück
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit PKW-Garage bebautes Grundstück in Plettenberg. Das Baujahr des Hauses: ca. 1958.

Die Immobilie steht bereits seit einigen Jahren leer. Diverse Türen und Fenster sind geöffnet. Es darf mit erheblichen Schäden gerechnet werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
132 m²
682 €/m²
Grundstück
599 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
73.000 €
Sachwert: 134.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    132 m²
    Marktmiete: 11.088 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Flurstücke

  • Plettenberg, Flur 1 - 322
    536 m²
  • Plettenberg, Flur 1 - 737
    63 m²

Zustand

mangelhaft

Seit Jahren leerstehendes Einfamilienhaus in starker Hanglage, nur fußläufig erreichbar, keine PKW-Stellplätze. Sehr schlechter Bauzustand, vermutlich nicht bewohnbar; zu erwartende starke Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, Kleintierbefall sowie erheblicher Instandhaltungsstau an Gebäude und Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Aufgrund jahrelangen Leerstands und teilweise offen stehender Fenster/Türen sowie Hanglage werden starke Feuchtigkeitsschäden erwartet.

  • Schimmel

    hoch

    Es ist mit Schimmelpilzbildungen im Gebäude zu rechnen.

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel an Fassaden, Schäden am Balkon und an der Balkonüberdachung, vermooste Dachflächen, Anstrichbedarf an Holzfenstern und sonstigen äußeren Holzbauteilen, verwilderte Grundstücks

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Sanierung des Innenausbaus und der haustechnischen Anlagen erforderlich; Funktionsfähigkeit der Haustechnik nicht gegeben.

  • Sonstige

    mittel

    Garage in mangelhaften Zustand, abweichend genehmigt und ohne Zufahrt; Rückbau vorgesehen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung gemäß Bauunterlagen; Gasanschluss vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Plettenberg

Grundbuch

Plettenberg

Blatt

1071

Bestandsverzeichnis

  • Plettenberg, Flur 1, Flurstück 322

    Nr. 4
    536 m²

  • Plettenberg, Flur 1, Flurstück 737

    Nr. 7
    63 m²

Abschläge Verkehrswert

204.113 €

  • Marktanpassungsabschlag vom vorläufigen Sachwert

    44.113 €

  • Wertminderung für Baumängel, Bauschäden, Sanierungskosten, Rückbau Garage und Instandhaltungsrückst.

    160.000 €

Lage

Seydlitzstr. 48 a, 58840 Plettenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Plettenberg
Aktenzeichen
0028 K 0004/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.