unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Recklinghausen - Bild 1
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Unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Recklinghausen

HausGrundstück
Das Flurstück 139 ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus mit Anbauten und Garage bebaut. Dachgeschoss ausgebaut. Teilweise Souterrainnutzung. Keine Heizungsanlage. Eine wirtschaftliche Nutzung des Objektes ist in dem vernachlässigten Zustand nicht möglich. Es ist von einem Abriss auszugehen.
Das Flurstück 140 ist unbebaut.
Die Grundstücke sind als wirtschaftliche Einheit zu betrachten, die nicht getrennt voneinander verwertet werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.475 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1834
vor 192 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Einfamilienwohnhaus mit Anbauten, stark vernachlässigter Zustand, wirtschaftlich abgängig, Abrissemp

Instandhaltung & Modernisierung

1926
Vergrößerungsanbau am Wohnhaus
1958
Umbau Straßenfront und Einbau eines Ladenlokals
1958
Anbau WC und Abstellraum
1964
Errichtung einer Garage
1971
Errichtung eines Anbaus an das Wohngebäude

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 643 - 139
    492 m²
  • Recklinghausen, Flur 643 - 140
    983 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienwohnhaus mit Anbauten in stark vernachlässigtem Zustand mit massiven Feuchte- und Schimmelschäden, verwilderten Außenanlagen und abgängiger Garage; wirtschaftliche Nutzung nicht möglich, Objekt als abgängig eingestuft, Abriss vorgesehen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Feuchteschäden insbesondere im Keller- und Erdgeschossbereich, auch an Fassaden und Balkonen.

  • Schimmel

    hoch

    Ausgeprägter Schimmelbefall in mehreren Räumen, insbesondere im Kellergeschoss/Souterrain und an Türen, Wänden und Decken.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in Putzfassaden.

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Dachentwässerung, morsche Holzkonstruktionen am Unterstand, verwitterte Außenanlagen, abgängige Metallfertiggarage.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Vollmodernisierung mit Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern, Türen, Innenausbau, Haustechnik und statischer Überprüfung wäre erforderlich; wirtschaftlich nicht sinnvoll, daher Abriss.

Energieeffizienz

Energieträger

Keine Heizungsanlage vorhanden; ursprünglich Nachtspeicheröfen, weitgehend entfernt.

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

7746

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 643, Flurstück 139

    Nr. 6
    492 m²

  • Recklinghausen, Flur 643, Flurstück 140

    Nr. 25
    983 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Recklinghausen, 22 K 1/25, eingetragen am 05.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

180.894 €

  • Freilegungskosten (Abriss Gebäude, Entsorgung, Entrümpelung)

    65.000 €

  • Risikoabschlag Bebaubarkeit Flurstück 140 (60 % des Wertes der Fläche bis 40 m Grundstückstiefe)

    102.120 €

  • Weiterer Abschlag für ggf. notwendige rückwärtige Erschließung Flurstück 140

    10.000 €

  • Wertminderung Abstandsflächenbaulast Flurstück 139

    3.774 €

Lage

Saarstraße 34, 45663 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
132.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.