Unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Rheinbach

HausGrundstück
Freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und PKW.Fertiggarage. sowie einem unbebauten Grundstück Luft-Wasser-Wärmepunpenheizung mit zetraler Warmwasserversorgung, Wohnfläche 103,71 m², Erdgeschoss 2 Zimmer Küche Diele, Gäste WC, Abstellraum, Loggia/Terrasse, Obergeschoss. 3 Zimmer, Wannebad, WC, Baujahr Wohngebäude 1954, Fertiggarage 1972, durchschnittlicher Unterhaltungszustand und derzeit nicht bewohnt.

Beide Grundstücke bilden laut SV eine tatsächliche und wirtschaftliche Einheit.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
2.488 €/m²
Grundstück
944 m²
​
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
231.817 €
Sachwert: 241.798 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    103.71 m²

    Einfamilienhaus, seit Frühjahr 2025 unbewohnt

  • Garage

    leerstehend
    15.79 m²

    PKW-Fertiggarage auf Flurstück 303

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Überwiegend Fenster erneuert (ca. 2000)
2001
Isolierverglasung der Terrassentür getauscht (ca. 2001)
2016
Dachziegel erneuert (vor 2016)
2016
Hauseingangstür erneuert (vor 2016)
2016
Wärmepumpenheizung neu (vor 2016), vereinzelt Heizkörper neu (vor 2016)
2016
Teilweise Fertigparkettböden erneuert (vor 2016)
2017
Sanitärobjekt/WC im Erdgeschoss erneuert
2017
Sanitärobjekt/Badewanne im Dachgeschoss erneuert (ca. 2017)
2017
Teilweise Laminatböden erneuert (ca. 2017)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 9,9 m²
  • Abstellraum 1,9 m²
  • Küche 10,5 m²
  • Wohnzimmer 18,1 m²
  • Loggia/Terrasse 2,1 m²
  • Studierzimmer 10,8 m²
  • Gäste-WC 1,8 m²

Etage 1

  • Flur DG 7 m²
  • Bad 3,2 m²
  • Kinderzimmer 1 8,5 m²
  • Schlafzimmer 15,1 m²
  • Kinderzimmer 2 13,3 m²
  • WC DG 1,7 m²

Flurstücke

  • Queckenberg, Flur 7 - 301
    155 m²
  • Queckenberg, Flur 7 - 303
    789 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus und PKW-Fertiggarage in noch durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand; bauliche Außenanlagen vernachlässigt; Objekt seit Frühjahr 2025 unbewohnt

  • Schäden

    mittel

    Verwitterter Ortgangsparren, beschädigte Glasfüllung der Hauseingangstür, überalterte und undichte Holzaußentür zur Loggia/Terrasse, fleckige Unterseite der Hauseingangsüberdachung, teilweise lose Pls

  • Schäden

    mittel

    Risse, Putzabplatzungen und Feuchtigkeit im Stützwandbereich der Kelleraußentreppe, teilweise lose Betonplattenabdeckung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Weichholzdielenböden mit Gebrauchspuren, fehlende Übergangsleisten und Fußleisten, überalterte Innentüren

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeit im Wandbereich des Kellergeschosses; Feuchtigkeit im Deckenbereich der Garage

  • Schäden

    mittel

    Wasserpfütze im Heizungskeller, Heizungsinstallation auf Undichtigkeit zu überprüfen

  • Schäden

    mittel

    Verwittertes Holzdachflächenfenster im WC des Dachgeschosses

  • Schäden

    mittel

    Spuren von Holzwurmbefall am Dachstuhl in der Dachspitze

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberste Geschossdecke/Dachstuhl nicht wärmegedämmt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bauliche Außenanlagen und Zäune verwittert, Gartenwege teilweise ohne Platten, Eingrünung leicht verwildert, Lagerung von Baumaterial und Unrat

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher, überwiegend Gussheizkörper, vereinzelt Metallflachheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung über separaten Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinbach

Grundbuch

Queckenberg

Blatt

10067

Bestandsverzeichnis

  • Queckenberg, Flur 7, Flurstück 303

    Nr. 2
    789 m²

  • Queckenberg, Flur 7, Flurstück 301

    Nr. 1
    155 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Insolvenzverfahrensvermerk zu Lasten beider Grundstücke

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zu Lasten beider Grundstücke, eingetragen am 2025-07-09

Lage

Queckenberger Straße 2a, 53359 Rheinbach, Queckenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
258.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinbach
Aktenzeichen
0011 K 0008/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.