unbebautes Grundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Dortmund - Bild 1
unbebautes Grundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Dortmund - Bild 2

Unbebautes Grundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Dortmund

MehrfamilienhausGewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten bilden die drei Grundstücke (Flurstück 23, Größe: 527 m², Einzelwert: 345.000,00 €; Flurstück 897, Größe: 259 m², Einzelwert: 145.000,00 €; Flurstück 896, Größe: 15 m², Einzelwert: 1,00 €) eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 23 (Evinger Str. 301) ist mit einem vollunterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Gebäude mit flachgeneigtem Dach (Bj. ca. 1910) bebaut. Das Flurstück 897 (Evinger Str. 301a) ist mit einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Gebäude mit Flachdach sowie drei aneinandergereihten Einzelgaragen (Bj. 1978) bebaut.…

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Wohnfläche
464 m²
1.056 €/m²
Grundstück
801 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
621.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    109 m²
    Miete: 13.080 €/Jahr Marktmiete: 13.080 €/Jahr

    Wohnung 2. OG Evinger Str. 301, 109 m², angesetzte Marktmiete 10 €/m² mtl.

  • Wohnung

    vermietet
    355 m²
    Miete: 25.560 €/Jahr Marktmiete: 25.560 €/Jahr

    Weitere Wohnungen und Anbau, zusammen 355 m², angesetzte Marktmiete 6 €/m² mtl.

  • Wohnung

    vermietet

    Eingeschossiges Wohnhaus im Hof, in obigen Wohnflächen enthalten; keine separate Mietenaufstellung.

  • Einzelhandel

    vermietet
    131 m²
    Miete: 11.004 €/Jahr Marktmiete: 11.004 €/Jahr

    Eingeschossiges Ladenlokal Evinger Str. 301a, 131 m², angesetzte Marktmiete 7 €/m² mtl.

  • Garage

    vermietet
    62.37 m²
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Drei Einzelgaragen, je 50 € mtl.

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung Dachstuhl eingeschossiges Hofgebäude Evinger Str. 301.
2014
Anbau eines Treppenhauses am Wohnhaus Evinger Str. 301 (Statik- und Nachweisunterlagen fehlen).
2018
Höherlegung des Dachstuhls und Ausbau Dachgeschoss Evinger Str. 301 (Statik- und Nachweisunterlagen fehlen).

Flurstücke

  • Eving, Flur 3 - 23
    527 m²
  • Eving, Flur 3 - 897
    259 m²
  • Eving, Flur 3 - 896
    15 m²

Zustand

befriedigend

Von außen überwiegend durchschnittlicher, teils guter Zustand; Graffiti und Putzschäden an Garagen- und Gartenmauer, unklarer Innenzustand mangels Besichtigung.

  • Schäden

    gering

    Graffiti an Nordfassade Gebäude 301a.

  • Schäden

    mittel

    Flächenfüllende Graffiti an östlicher Garagenwand und östlicher Gartenmauer.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Starke Putzschäden durch eindringende Feuchtigkeit an östlicher Garagenwand.

  • Sonstige

    hoch

    Risiko verdeckter Baumängel und -schäden im Inneren wegen fehlender Innenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Heizungsart im Gutachten nicht belegt; Sachverständiger unterstellt Gaszentral- bzw. Gasetagenheizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

B 65370

Bestandsverzeichnis

  • Eving, Flur 3, Flurstück 23

    Nr. 1
    527 m²

  • Eving, Flur 3, Flurstück 896

    Nr. 4
    15 m²

  • Eving, Flur 3, Flurstück 897

    Nr. 5
    259 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung.

Abschläge Verkehrswert

110.000 €

  • Baumängel und -schäden Flurstück 23

    20.000 €

  • Baumängel und -schäden Flurstück 897

    10.000 €

  • Fehlende Nachweise zu Baumaßnahmen 2013 und 2018 (Statik, Wärme- und Schallschutz)

    25.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung Flurstück 23

    40.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung Flurstück 897

    15.000 €

Lage

Evinger Straße 301, 301a, 44339 Dortmund, Eving

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Zusammenfassung

Verkehrswert
490.001 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0271 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.