unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Düren - Bild 1
unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Düren - Bild 2

Unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Düren

HausGrundstück
EFH/ DHH + Garage, unterkellert, zweigeschossig, Wohn-/ Nutzfläche: ca. 208 qm + ca. 70 qm Keller; wirtschaftliche Einheit
Einzelheiten: siehe Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
209 m²
2.073 €/m²
Grundstück
242 m²
BRW: 231 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
429.000 €
Sachwert: 430.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    209 m²
    Marktmiete: 15.600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für EFH mit Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Zimmerbrand Küche EG, anschließende umfangreiche Renovierungsarbeiten
2007
Erneuerung WCs inkl. Spülkästen (teilweise)
2010
Installation Videoüberwachungsanlage
2013
Weitere Erneuerung WCs inkl. Spülkästen
2016
Kleinere Maßnahmen im Sanitärbereich und an Heizkörpern

Aufteilung

Etage 0

  • Erdgeschoss gesamt 82,9 m²

Etage 1

  • Obergeschoss gesamt 74,7 m²

Etage 2

  • Dachgeschoss gesamt 51,3 m²

Flurstücke

  • Arnoldsweiler, Flur 4 - 785
    240 m²
  • Arnoldsweiler, Flur 4 - 842
    2 m²

Zustand

gut

Gepflegter, baujahresdurchschnittlicher Zustand mit teilweisem Unterhaltungsstau im Innenausbau, an Fassaden (Anstrich WDVS) und Heizungsanlage; keine erkennbaren substanziellen Schäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau im Innenausbau (Boden- und Deckenbeläge), Fassadenanstrich WDVS, Heizungsanlage älteren Baujahrs

  • Sonstige

    gering

    Höhenversatz zwischen Terrasse und Wohnraum nicht vorhanden, nach heutigem Standard nicht normgerechte Ausführung; Zufahrt und befestigte Flächen teilweise abgesackt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung von Wolf, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Arnoldsweiler

Blatt

1122

Bestandsverzeichnis

  • Arnoldsweiler, Flur 4, Flurstück 785

    Nr. 1
    240 m²

  • Arnoldsweiler, Flur 4, Flurstück 842

    Nr. 2
    2 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Düren 33 K 92/15, betreffend Flurstücke 785 und 842, eingetragen am 22.10.2015

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Pauschaler Mindestansatz wegen Unterhaltungsstau, kleinerer baulicher Besonderheiten und Bauschäden

    10.000 €

Lage

Auf dem Driesch 22, 52353 Düren, Arnoldsweiler

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Zusammenfassung

Verkehrswert
433.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0092/ 2015
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.