Unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Engelskirchen

HausGrundstückSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 100 m² großes eingeschossiges Einfamilienhaus in Engelskirchen-Loope, Unterbüchel 15. Daneben ein Schuppen, 2 Garagen, ein Carport sowie möglicherweise Kleintierställe. Das ursprüngliche Wohnhaus ist mehr als 100 Jahre alt und wurde vermutlich 2015 überwiegend modernisiert - es fand keine Innenbesichtgung statt. Bzgl. des rückwärtigen Anbaus aus den 1960/70er Jahren konnte keine Baugenehmigung festgestellt werden.
Mitversteigert werden 3 weitgehend unbebaute, angrenzende und benachbarte Grundstücke. Die Flurstücke Nr. 377, 382 sowie 435/381 sind im Landschaftsschutzgebiet…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
102 m²
2.762 €/m²
Grundstück
985 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
261.000 €
Sachwert: 282.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    102 m²
    Miete: 8.120 €/Jahr Marktmiete: 8.120 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2015
umfassende Modernisierung des Wohngebäudes (Fenster, Leitungen, Heizung, Sanitär, Innenausbau, teilweise Wärmedämmung)

Flurstücke

  • Unter-Engelskirchen, Flur 6 - 544
    202 m²
  • Unter-Engelskirchen, Flur 6 - 377
    383 m²
  • Unter-Engelskirchen, Flur 6 - 382
    129 m²
  • Unter-Engelskirchen, Flur 6 - 435/381
    197 m²
  • Unter-Engelskirchen, Flur 6 - 489/312
    374 m²

Zustand

gut

Gepflegter und aufgeräumter Eindruck der Grundstücke und Gebäude von außen; Wohnhaus um 2015 umfassend modernisiert, Carport an der Doppelgarage in schlechterem Zustand.

  • Sonstige

    mittel

    Keine Innenbesichtigung möglich; baurechtliche Situation unklar, insbesondere fehlende Baugenehmigung für rückwärtigen Anbau; Teile der baulichen Anlagen im Landschaftsschutzgebiet möglicherweise rück

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Unter-Engelskirchen

Blatt

10258

Bestandsverzeichnis

  • Unter-Engelskirchen, Flur 6, Flurstück 544

    Nr. 1
    202 m²

  • Unter-Engelskirchen, Flur 6, Flurstück 377

    Nr. 2
    383 m²

  • Unter-Engelskirchen, Flur 6, Flurstück 382

    Nr. 3
    129 m²

  • Unter-Engelskirchen, Flur 6, Flurstück 435/381

    Nr. 4
    197 m²

  • Unter-Engelskirchen, Flur 6, Flurstück 489/312

    Nr. 5
    374 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Versteigerungsvermerk vom 13.06.2022

Lage

Unterbüchel 15, 51766 Engelskirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
281.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0022/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Entziehung des Wohnungseigentums

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.