Unbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus in Köttingen

HausGrundstück
3 Grundstücke, eins bebaut mit einem teilunterkellerten, 2-geschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (gehört zur Kottinger Bergmannssiedlung; Baujahr 1921 bis 1924); ein unbebautes, vor dem o. g. Haus befindliches und als Zuwegung zu diesem dienendes Grundstück (16 qm); ein weiteres unbebautes, als Teil des Gehweges dienendes Grundstück (1 qm); Die Flurstücke 851 und 794 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Wohnfläche Wohnhaus insgesamt 79,47 m

.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79 m²
2.946 €/m²
Grundstück
323 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1923
vor 103 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
229.408 €
Sachwert: 234.428 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    79.47 m²
    Marktmiete: 7.629 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (79,47 m² x 8,00 €/m² x 12 Monate) für

  • Gewerbe

    leerstehend
    9.74 m²
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Anbau als Abstellraum; angesetzte marktübliche Jahresnettokaltmiete 300 € (25 €/Monat).

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ca. 2009 bis 2012: Erneuerung Fenster, Innentüren, Hauseingangstür, Decken (außer Kellerdecke), Renovierung aller Räume, neue Bodenbeläge, teilweise neuer Putz, komplette Badsanierung, Erneuerung Wasserleitungen und Heizungsrohre, Umstellung Stromanschluss auf Erdkabel, komplette Erneuerung Elektrik, Dachdämmung und Erneuerung einzelner Balken.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 13 m²
  • Küche 11,6 m²
  • Diele 3,7 m²
  • Gäste-WC 5,2 m²
  • Abstellraum Anbau 9,7 m²

Etage 1

  • Zimmer I 8 m²
  • Zimmer II 16,5 m²
  • Flur OG 1,3 m²
  • Bad OG 6,1 m²

Etage 2

  • Zimmer DG 14,1 m²

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Liblar, Flur 16 - 794
    16 m²
  • Liblar, Flur 16 - 850
    1 m²
  • Liblar, Flur 16 - 851
    306 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus teilweise modernisiert, jedoch zahlreiche nicht fachgerecht ausgeführte oder unvollendete Arbeiten, Feuchtigkeitsschäden im Keller, beschädigter Fassadenputz und Treppen, vernachlässigte Außenanlagen; Anbau in stark vernachlässigtem Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenputz teilweise beschädigt, Lackierung der Holztreppen stellenweise beschädigt, Betontreppe zum Keller teilweise beschädigt, Bodenbelag im Keller teilweise beschädigt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellerwände mit stellenweise starken Feuchtigkeitsschäden, Feuchtigkeitsschäden an Wänden im Anbau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fensterlaibungen nach Fenstertausch nicht fachgerecht fertiggestellt und beschädigt; Gäste-WC und Bad OG mit Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf; fehlende Fußleisten im OG und DG; Wandöffnungim

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnzimmer ohne eingebautes Fenstertürelement zum Garten, Öffnung provisorisch mit Holzfaserplatten verschlossen; Heizkörper im Wohnzimmer demontiert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlagen (Innenhofüberdachung, Abstellschuppen, Garten, Belag Flurstück 794, Gehwegstreifen Flurstück 850) in stark vernachlässigtem Pflege- und Unterhaltungszustand, Beläge teilweise beschädigt.

  • Sonstige

    mittel

    Gasanschluss seit 2023 gesperrt, Heizung derzeit nicht in Betrieb, Funktionsfähigkeit zu prüfen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung; Gasanschluss seit 2023 wegen Zahlungsrückständen gesperrt, Funktionsfähigkeit der Heizung zu überprüfen.

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Liblar

Blatt

2

Bestandsverzeichnis

  • Liblar, Flur 16, Flurstück 794

    Nr. 5
    16 m²

  • Liblar, Flur 16, Flurstück 850

    Nr. 6
    1 m²

  • Liblar, Flur 16, Flurstück 851

    Nr. 7
    306 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Brühl, 141 K 18/24, eingetragen am 13.06.2024.

Abschläge Verkehrswert

27.000 €

  • Bauschäden und Baumängel, Fertigstellungskosten Gebäude und Anbau

    24.000 €

  • Zusätzliche Kosten Ausbesserung Außenanlagen für vermietbaren Zustand (Ertragswertverfahren)

    3.000 €

Lage

Mittelstraße 7, 50374 Erftstadt, Köttingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
234.140 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.