Unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus, teilweise bebaut mit Einfamlienhaus in Hürth
4 Grundstücke, eins bebaut mit dem überwiegenden Teil des aus einem teilunterkellerten, eingeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau mit Pultdach zusammengesetzten Haus "Heidestr. 5"; eins bebaut mit dem restlichen Teil dieses Hauses sowie mit dem abbruchreifen, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Haus "Heidestr. 5a" und einem Geräteschuppen, eins bebaut mit einem abbruchreifen Schuppen; das vierte befindet sich vor dem Haus "Heidestr. 5", ist unbebaut und dient als Teil des Gehweges
Baujahr: ca. Ende des 19 Jh; Wohnfläche ca. 71,77 m² (Heidestr. 5); Die Bewertungsgrundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit
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Einheiten
Wohnung
vermietet71.17 m²Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 6.918 €/JahrEinfamilienhaus "Heidestraße 5"
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Duschbad
Etage 1
- Zimmer DG 1
- Zimmer DG 2
- Zimmer DG 3
Etage -1
- Kellerraum
Flurstücke
- Hürth, Flur 10 - 1385/17795 m²
- Hürth, Flur 10 - 2926/17748 m²
- Hürth, Flur 10 - 1386/17757 m²
- Hürth, Flur 10 - 2919/1771 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus "Heidestraße 5" mit altersbedingtem Unterhaltungsstau, beschädigtem Fassadenputz, unzureichender Dachentwässerung und instandsetzungsbedürftigen Holzfenstern; Wohnhaus "Heidestraße 5a" und Schuppen abbruchreif; Außenanlagen vernachlässigt; Erschließung rechtlich nicht gesichert, im Gutachten fiktiv über Rückbau des Anbaus und Abriss eines Geräteschuppens unterstellt.
Risse
mittelFassadenputz zur Straße hin stellenweise beschädigt und rissig
Schäden
mittelDachentwässerung des Hausanbaus nicht fachgerecht fertiggestellt
Schäden
mittelHolzfenster zur Straße hin teilweise instandsetzungsbedürftig
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen und Hofüberdachung teilweise beschädigt und in vernachlässigtem Pflegezustand
Schäden
hochWohnhaus "Heidestraße 5a" und Schuppen auf Flurstück 1386/177 abbruchreif, Abriss erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, vermutlich über Metallheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Brühl
Grundbuch
Hürth
Bestandsverzeichnis
Hürth, Flur 10, Flurstück 1385/177
Nr. 195 m²Hürth, Flur 10, Flurstück 1386/177
Nr. 157 m²Hürth, Flur 10, Flurstück 2926/177
Nr. 248 m²Hürth, Flur 10, Flurstück 2919/177
Nr. 31 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (41 K 38/23 und 41 K 39/23), eingetragen am 01.12.2023
Abschläge Verkehrswert
39.500 €Bauschäden und Baumängel, Rück- und Umbaukosten Hausanbau, Abriss Geräteschuppen, Abriss Wohnhaus "H
39.500 €
Lage
Heidestraße 5, 50354 Hürth