Unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Essen

HausGrundstück
Lt. Gutachten ein 2-geschossiges Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Massiver Mauerwerksbau mit Satteldach. Aufgrund der nach Südosten ansteigenden Geländebeschaffenheit, zeigt sich der rückwärtige Erdgeschossbereich als Keller.
BJ: 1800.
Das Grundstück Fl. St. 49 befindet sich gegenüber dem bebauten Flurstück 59, auf der anderen Straßenseite. Das Grundstück fällt von der Straße her ab und ist stark überwuchert. Zum Grundstück gehört eine Teilfläche des rückwärtig verlaufenden Bachs. Ein Zufahrt von…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
3.558 €/m²
Grundstück
9.995 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1800
vor 226 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
355.000 €
Sachwert: 378.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104 m²
    Marktmiete: 11.107 €/Jahr

    Fiktive ortsübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel Essen 2022, Einfamilienhaus Hammer Mark 7

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Umfassende Hausrenovierung mit Erneuerung von Außen- und Innenwänden des ehemaligen Fachwerkgebäudes (Angabe Vater der Eigentümerin, ca. 20–25 Jahre vor Gutachtenstichtag)
2022
Einbau eines neuen Kunststofffensters mit Isolierverglasung im Raum mit Grunddienstbarkeit im Nachbargebäude (ca. 3 Jahre vor Gutachtenstichtag)

Flurstücke

  • Fischlaken, Flur 25 - 49
    1.443 m²
  • Fischlaken, Flur 25 - 59
    8.552 m²

Zustand

mangelhaft

Älteres Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit erheblichem Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf; Außen- und Innenbereiche teilweise stark verwahrlost, sanitäre Anlagen und viele Bauteile erneuerungsbedürftig, Außenanlagen verwildert.

  • Schäden

    mittel

    Abgenutzte und beschädigte Holzverkleidung im Giebeldreieck der Straßenfassade, Farbabplatzungen; aufgesetzte Holzbalken in Fachwerkoptik teilweise ausgebrochen bzw. mit Fehlstellen

  • Schäden

    mittel

    Alte Rinnen und Fallrohre erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Rückwärtige Kunststofftür mit ausgebrochenem Innenpaneel, erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäre Bereiche (Bad und WC) im Altzustand und laut Angaben komplett sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenräume stark zugestellt, umfassende Entrümpelung, Großreinigung und voraussichtlich vollständige Renovierung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überwiegend ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie vereinzelt alte Einfachverglasung; mittelfristig bzw. teilweise sofort zu erneuern

  • Sonstige

    mittel

    Außenbereich und große Grundstücksflächen stark verwildert; alte Container, baufällige Schuppen und diverse Lagergegenstände zu entsorgen

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Fischlaken

Blatt

1394

Bestandsverzeichnis

  • Fischlaken, Flur 25, Flurstück 49

    Nr. 1
    1.443 m²

  • Fischlaken, Flur 25, Flurstück 59

    Nr. 2
    8.552 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasserleitungsrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Fischlaken Flur 25 Flurstück 60 (Hammer Mark 9); Einleitung der Abwässer des Hauses Hammer Mark 9 in die Abwasserleitung des Hauses Hammer Mark 7

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Alleinnutzungsrecht eines rückwärtigen Abstellraums und darüberliegender Abstellmöglichkeit unter der Dachschräge im Gebäude Hammer Mark 9 zugunsten jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flurstück 59

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wasserleitungsrecht; Recht vom Frischwasseranschluss des Hauses Hammer Mark 9 durch dieses bis zum Haus Hammer Mark 7 eine Wasserleitung zu halten und zu unterhalten zugunsten jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flurstück 59

Abschläge Verkehrswert

92.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau (Baumängel und -schäden)

    92.000 €

Lage

Hammer Mark 7, 45257 Essen-Fischlaken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
370.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.