Unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Bad Meinberg

HausGrundstück
Lt. Gutachten: Bebaut mit einem Wohnhaus mit 1 Wohnung (BJ 1682, diverse Sanierungen bis 1985). Es besteht Sanierungsbedarf an diversen Stellen/ deutlicher Unterhaltungsstau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
187 m²
267 €/m²
Grundstück
440 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1682
vor 344 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
Ertragswert
12.000 €
Sachwert: 58.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    187 m²
    Miete: 13.464 €/Jahr Marktmiete: 13.464 €/Jahr

    Ein Wohnhaus mit 1 Wohnung, Miete im Ertragswertverfahren mit 6,00 €/m² und 187 m² Wohnfläche anges

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Diverse Sanierungen, u.a. Bäder Standard um 1985, Dachbelag Betonfalzziegel 1982, Fenster überwiegend Holz-Isolierverglasung um 1995

Flurstücke

  • Bad Meinberg, Flur 4 - 76
    389 m²
  • Bad Meinberg, Flur 4 - 80
    51 m²

Zustand

mangelhaft

Historisches Fachwerk-Wohnhaus mit diversen Sanierungen bis 1985, deutliche Baumängel und Unterhaltungsstau, ungepflegter Zustand, kleinteiliges und ungünstiges Grundstück, niedrige Raumhöhen und individueller Grundriss; Innenbesichtigung verweigert.

  • Schäden

    hoch

    Unterstellte deutliche Mängel an verschiedenen Bauteilen, u.a. Fachwerkpfosten, Gefache, Fenster, Hofbefestigung schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Deutlicher Unterhaltungsstau, ungepflegtes Objekt, Innenausbau, technische Anlagen und Wärmedämmung sanierungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Erdgas, Zentralkessel auf dem Dachboden, Fertigradiatoren, Standard vor 1985

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Grundbuch

Horn-Bad Meinberg

Blatt

287

Bestandsverzeichnis

  • Bad Meinberg, Flur 4, Flurstück 76

    Nr. 1
    389 m²

  • Bad Meinberg, Flur 4, Flurstück 80

    Nr. 1
    51 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasrohrleitungsrecht) für die Netzgesellschaft Horn-Bad Meinberg GmbH & Co.KG, lastend auf Flurstück 80

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 05.11.2025

Abschläge Verkehrswert

183.100 €

  • Baumängel/Bauschäden (deutliche Mängel an verschiedenen Bauteilen)

    56.100 €

  • Deutlicher Unterhaltungsstau

    9.400 €

  • Kleinteiliges und ungünstiges Grundstück

    11.800 €

  • Niedrige Raumhöhen, individueller Grundriss, unterschiedliche Bodenniveaus

    29.400 €

  • Ungepflegtes Objekt

    17.600 €

  • Besichtigung verweigert (Innenbesichtigung nicht möglich)

    58.800 €

Lage

Bachstraße 3, 32805 Horn-Bad Meinberg, Bad Meinberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
50.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0057/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.