Unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Nidda

HausGrundstück
Lfd. Nr. 2 Gartenland
Lfd. Nr. 1 Einfamilienhaus; Wohnhaus: historisches Fachwerkhaus, Baujahr vermutlich um 1900 Teilkeller / EG / OG / nicht ausgebautes DG wohnwertabhängige Wohnfläche ca. 76 m² nicht barrierefrei, modernisierungsbedürftig; Garage: Baujahr ca. 2001 Beton-Fertigteil mit aufgesetztem Satteldach
Lfd. Nr. 4 Gartenland

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Wohnfläche
76 m²
1.303 €/m²
Grundstück
186 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
80.705 €
Sachwert: 93.702 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Marktmiete: 7.776 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    33 m²
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Einzelgarage, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erneuerung der Fenster (Holzfenster mit Isolierglas)
2001
Neubau Beton-Fertigteilgarage mit aufgesetztem Satteldach
2012
Erneuerung Gastherme (Vaillant atmoTEC plus VCW)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 2,9 m²
  • WC 1,1 m²
  • Kochen 12,1 m²
  • Wohnen / Essen 13,1 m²
  • Zimmer 10,6 m²

Etage 1

  • Flur OG 3,5 m²
  • Bad 7,4 m²
  • Schlafen 1 11,2 m²
  • Schlafen 2 14,4 m²

Flurstücke

  • Nidda, Flur 1 - 209
    186 m²
  • Nidda, Flur 1 - 115
    324 m²
  • Nidda, Flur 1 - 1007/1
    13 m²

Zustand

mangelhaft

Historisches Fachwerkhaus mit akutem Modernisierungsstau, Feuchteschäden, veralteter Innenausstattung und Technik, insgesamt komplett modernisierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Aufsteigende Feuchte im Sockelbereich, massiver Feuchteschaden an Wand zum Nachbarn im EG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden an Decke um Kamin im Bad OG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden am Boden unter Heizkörper in Schlafen 2, vermutlich durch undichte Heizungszuleitung.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere Wasserflecken im Dachraum, provisorische Verkleidung der Dachfläche mit Holzplatten, fehlende Absturzsicherung an Stiege und Treppenloch.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausstattung allgemein veraltet (Böden, Wände, Decken, Türen), Gebäude insgesamt mit akutem Modernisierungsstau.

  • Schäden

    mittel

    Feuchteschaden im Sockelbereich der Garage zur Straßenseite.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Therme Vaillant atmoTEC plus VCW, ältere Flachheizkörper, Rohinstallation auf Putz, stellenweise Undichtigkeiten

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Nidda

Blatt

3809

Bestandsverzeichnis

  • Nidda, Flur 1, Flurstück 209

    Nr. 1
    186 m²

  • Nidda, Flur 1, Flurstück 115

    Nr. 2
    324 m²

  • Nidda, Flur 1, Flurstück 1007/1

    Nr. 4
    13 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Sanierungsvermerk aus 1973

Abschläge Verkehrswert

98.100 €

  • Baumängel / Bauschäden (Dachanschlüsse, Entwässerung, Trockenlegung Wand zum Nachbarn)

    7.000 €

  • Modernisierungsbesonderheiten Wohnhaus

    62.600 €

  • Denkmalschutz / Ensembleschutz, erhöhte Bewirtschaftungskosten

    5.200 €

  • Mietabweichungen durch wohnwertabhängige Wohnflächenberechnung (WMR)

    23.300 €

Lage

Auf dem Graben 6, 63667 Nidda

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Zusammenfassung

Verkehrswert
99.001 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.