Unbebautes Grundstück, Doppelhaushälfte, und eine Erschließungsfläche in Effeln

HausGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Grundstück BV 1 um eine Erschließungsfläche zum Wohnhaus (unbefestigter Weg),
das Grundstück BV 2 wird als Wiese genutzt und
das Grundstück BV 3 ist mit einer 2-geschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte, mit einseitig angebautem Anbau bebaut.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
178 m²
1.157 €/m²
Grundstück
1.353 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
176.000 €
Sachwert: 166.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    178 m²
    Miete: 9.000 €/Jahr Marktmiete: 10.039 €/Jahr

    Einfamilien-Doppelhaushälfte, Nettokaltmiete 750 €/Monat, Nebenkostenvorauszahlung 150 €/Monat ohne

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Ausbau des vorherigen Wirtschaftsgebäudes (Bj. ca. 1930) zu Wohnhaus, vollständige Entkernung
2015
Einbau wandhängende Gas-Brennwerttherme Wolf CGB 2/24 mit zentralem Warmwasserspeicher

Flurstücke

  • Effeln, Flur 6 - 455
    50 m²
  • Effeln, Flur 6 - 456
    768 m²
  • Effeln, Flur 6 - 486
    535 m²

Zustand

befriedigend

Überdurchschnittlicher Unterhaltsstau, erheblicher Unterhaltsstau bei Außenanlagen; energetischer Zustand entspricht Ausbaujahr 1998, aus heutiger Sicht mangelnder Wärmeschutz, ungünstiger Grundriss und unzureichende Belichtung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überdurchschnittlicher Unterhaltsstau am Gebäude, erheblicher Unterhaltsstau an Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelnder Wärmeschutz aus heutiger Sicht, einige Aufenthaltsräume mit zu wenig bzw. zu kleinen Fenstern, gefangene Räume

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

wandhängende Gas-Therme Wolf CGB 2/24, Brennwerttechnik, 4,8-28 kW, mit zentralem Warmwasserspeicher; Versorgung über Flüssiggastank

Grundbuch

Amtsgericht

Lippstadt

Grundbuch

Effeln

Blatt

1011

Bestandsverzeichnis

  • Effeln, Flur 6, Flurstück 455

    Nr. 1
    50 m²

  • Effeln, Flur 6, Flurstück 456

    Nr. 2
    768 m²

  • Effeln, Flur 6, Flurstück 486

    Nr. 3
    535 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) auf Nachbarflurstücken 487 und 454, Bewertungsflurstücke nicht betroffen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Unterhaltsstau und Bauschäden, ungünstiger Grundriss, unzureichende Belichtung

    0 €

Lage

Am Born, Eichenweg 2 a, 59609 Anröchte, Effeln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
206.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lippstadt
Aktenzeichen
0012 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.