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unbebautes Grundstück in Berlin - Bild 2

Unbebautes Grundstück in Berlin

Grundstück
Es handelt sich um unbebaute Grundstücke, belegen in einem Gewerbegebiet. Bei der Bewertung wurden 1.460 m² gewerbliche Baufläche und 527 m² Verkehrsfläche zugrunde gelegt. Es besteht ein Bauvorbescheid von April 2025 zur Errichtung eines Hotels mit 250 Zimmern mit Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage. Der geplante und zulässige Hotelneubau erstreckt sich auch auf das Flurstück 6584 (Zwangsversteigerungsverfahren 70 K 7/25). Es ist Zubehör (Bauzaun) zu einem Wert von 935 EUR (gesamt für alle drei Grundstücke) vorhanden. Es bleiben Eigentumsübertragungsvormerkungen für anzulegende Wege zugunsten des Landes Berlin sowie Leitungsrechte für die…

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Grundstück
1.987 m²
BRW: 500 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Flurstücke

  • Glienicke, Flur 2 - 743/1
    1.073 m²
  • Glienicke, Flur 2 - 744/1
    242 m²
  • Glienicke, Flur 2 - 3572
    672 m²

Zustand

gut

Unbebautes, ortsüblich erschlossenes Grundstück mit Grasnarbe und Buschgruppen; keine Hinweise auf Bodenbefestigungen oder Fundamentreste; Teile der Flurstücke als öffentliche Verkehrsfläche genutzt.

  • Sonstige

    mittel

    Teilflächen der Flurstücke als öffentliche Verkehrsfläche gewidmet und als bleibende Gemeinbedarfsflächen bewertet.

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

3982N

Bestandsverzeichnis

  • Glienicke, Flur 2, Flurstück 743/1

    Nr. 3
    1.073 m²

  • Glienicke, Flur 2, Flurstück 744/1

    Nr. 3
    242 m²

  • Glienicke, Flur 2, Flurstück 3572

    Nr. 4
    672 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserwirtschaftsanlagenrecht) zugunsten Berliner Wasserbetriebe, Leitungsrecht für Schmutzwasser-, Regenwasser-, Abwasserdruck- und Trinkwasserleitungen.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserwirtschaftsanlagenrecht) zugunsten Berliner Wasserbetriebe, Leitungsrecht Trinkwasserleitung auf Flurstück 743/1.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Eigentumsübertragungsvormerkung bezüglich Teilflächen der Flurstücke 744/1 und 743/1 zugunsten des Landes Berlin für Gehweg- und Wegeflächen.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Eigentumsübertragungsvormerkung bezüglich Teilfläche des Flurstücks 743/1 zugunsten des Landes Berlin für Gehweg- und Wegeflächen.

Abschläge Verkehrswert

24.425 €

  • Minderungsbetrag Abt. II lfd. Nr. 3 (Leitungsrecht Trinkwasserleitung)

    50 €

  • Minderungsbetrag Abt. II lfd. Nr. 4 (Eigentumsübertragung Gehwegflächen, Flurstücke 743/1 und 3572)

    1.845 €

  • Minderungsbetrag Abt. II lfd. Nr. 6 (Leitungsrecht Trinkwasserleitung)

    100 €

  • Minderungsbetrag Abt. II lfd. Nr. 7 (Eigentumsübertragung Gehwegfläche, Flurstück 3572)

    1.230 €

  • Risikoabschlag und Rundung Flurstück 743/1 (Gewerbebauland)

    14.400 €

  • Risikoabschlag und Rundung Flurstück 3572 (Gewerbebauland)

    6.800 €

Lage

Bohnsdorfer Kirchsteig 4,6, 12526 Berlin, Bohnsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.038.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.