Unbebautes Grundstück, Baugrundstück, Zweifamilienhaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Zweifamilienhaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Marienheide
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (651,92/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum im Erd- und Obergeschoss nebst vier Kellerräumen Nr. 1 im Kellergeschoss sowie dem Gartenhaus Nr. 1), die in einem 2-Familienwohnhaus liegt. Es ist zudem ein Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche zugeordnet. Das Baujahr des Hauses wurde auf 1938 geschätzt. Im Jahr 2012 sind Sanierungen vorgenommen worden. Das zwei-geschossige Haus selber ist in massiver Bauweise errichtet und unterkellert.Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend86.1 m²Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/Jahrnachhaltig erzielbarer Rohertrag laut Anlage 3
Garage
leerstehendDoppelgarage Nr. 2 mit Abstellräumen, dem Sondereigentum zugeordnet
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Marienheide, Flur 62 - 186722 m²
- Marienheide, Flur 62 - 601.133 m² Anteil 651,92/1000= 737,58m²
- Marienheide, Flur 62 - 601.133 m² Anteil 348,08/1000= 394,28m²
Zustand
befriedigendBewertung nach äußerem Anschein ohne Innenbesichtigung; Putz- und Wandrisse an Wohnhaus und Garage, ansonsten modernisierter Zustand nach Umbau 2012/2013.
Risse
mittelPutz- und Wandrisse am Wohnhaus, pauschal mit ca. 4 % des Gebäudezeitwertes bewertet.
Risse
mittelPutz- und Wandrisse an der Garage, pauschal mit ca. 4 % des Gebäudezeitwertes bewertet.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Gummersbach
Grundbuch
Marienheide
Blatt
10522
Bestandsverzeichnis
Marienheide, Flur 62, Flurstück 60
Nr. 11.133 m² Anteil: 348,08/1000 (34,8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für Gemeinde Marienheide, Marienheide. Bewilligung vom 02.03.2000, eingetragen 28.03.2000.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung angeordnet (AG Gummersbach, 68 K 22/24), eingetragen 26.06.2024.
Abschläge Verkehrswert
50.059 €Putz- und Wandrisse Wohnhaus und Garage (boG)
18.089 €
Sachwertfaktor Marktanpassung -15 %
31.970 €
Lage
Gimborner Straße 35, 37, 51709 Marienheide, Kotthausen