Teileigentumseinheit in Kassel

Sonstiges
Teileigentumsrecht in Mehrfamilienhaus, Ottostr. 3 in Kassel, im Dachgeschoss, 57 qm Nutzfläche, nicht ausgebaut, Baujahr ca. 1900

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Grundstück
282 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
1 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²
    Marktmiete: 5.472 €/Jahr

    Fiktive Wohnung nach Dachgeschossausbau, derzeit nicht nutzbar

Flurstücke

  • Kassel, Flur 12 - 636/205
    282 m² Anteil 523/10000= 14,75m²

Zustand

mangelhaft

Teileigentumseinheit Nr. 11 im Dachgeschoss ist ehemaliger Trockenboden, nicht ausgebaut und nicht nutzbar. Dachdeckung und Anschlüsse undicht mit Feuchteschäden an Dachstuhl und Holzbalkendecke, Verdacht auf holzzerstörenden Pilzbefall. Mängel am Wärmedämmverbundsystem, Feuchtespuren und Putzschäden im Treppenhaus, starke Mängel im Keller (unebener Boden, defekte Türen, Rattenbefall). In der Einheit u.a. abfallender Putz, konstruktiver Riss, unebener Boden, Brandspuren an Stütze, offene Decke,缺

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Undichte Dachdeckung, undichte Anschlüsse an Schornsteinköpfen, Feuchtespuren an Sparren und in Treppenhaus.

  • Schäden

    hoch

    Folgeschäden an Holzbalkendecke zum darunterliegenden Geschoss, teilweise offene Decke, unebener Kellerboden, defekte Kellertüren.

  • Schäden

    mittel

    Mängel am Wärmedämmverbundsystem (Sockelanschluss, unebener und beschädigter Oberputz, fehlende Fensterbänke und Anschlüsse an Fensterlaibungen).

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Treppenhaus und um Zugangstüren zu den Teileigentumseinheiten im Dachgeschoss, abfallender Putz an freistehendem Schornstein.

  • Risse

    mittel

    Konstruktiver Riss an Innenwand zum Lichtschacht.

  • Schäden

    mittel

    Un ebener Boden mit erheblicher Höhendifferenz im Dachgeschoss, Brandspuren an Stütze des Dachstuhls.

  • Schimmel

    hoch

    Verdacht auf holzzerstörenden Pilzbefall (z.B. Echter Hausschwamm) an Holzbalkendecke.

  • Sonstige

    hoch

    Keine Sanitär-, Elektro- oder Heizungsinstallation in der Teileigentumseinheit; Keller aufgrund Rattenbefall derzeit nicht benutzbar.

Grundbuch

Amtsgericht

Kassel

Grundbuch

Kassel

Blatt

25077

Bestandsverzeichnis

  • Kassel, Flur 12, Flurstück 636/205

    Nr. 1
    282 m² Anteil: 523/10000 (5,23%)

Abschläge Verkehrswert

244.400 €

  • Wertanteil für Baumängel laut Baubeschreibung (Ertragswertverfahren)

    122.200 €

  • Wertanteil für Baumängel laut Baubeschreibung (Vergleichswertverfahren)

    122.200 €

Lage

Ottostraße 3, 34117 Kassel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kassel
Aktenzeichen
0640 K 0087/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.