Teileigentumseinheit (Büro) in Langendiebach - Bild 1

Teileigentumseinheit (Büro) in Langendiebach

Gewerbeobjekte
Teileigentumseinheit (Büro) im Untergeschoss zzgl. zwei Außenstellplätze, Rosenstr. 1b, 63526 Erlensee, Baujahr 1995, rd. 63 qm Nutzfläche

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Grundstück
750 m²
BRW: 235 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Hausgeld
229 €
​
Ertragswert
88.000 €
​
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Einheiten

  • Büro

    selbst bewohnt
    62.92 m²
    Marktmiete: 5.097 €/Jahr

    Teileigentumseinheit Nr. 7 (Büro) im Untergeschoss

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Zwei Außenstellplätze Nr. 9 und 10

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Teilweise Kellerabdichtung an der Hausvorderseite (Gemeinschaftseigentum)
2024
Erneuerung der Gaszentralheizung (Gemeinschaftseigentum)
2026
Austausch der Hebeanlage (Gemeinschaftseigentum, geplant für Januar 2026)

Aufteilung

Etage -1

  • Büro A 34,8 m²
  • Büro B 15,3 m²
  • WC 3,5 m²
  • Flur 3,5 m²
  • Registrat 5,9 m²

Flurstücke

  • Langendiebach, Flur 23 - 215
    646 m² Anteil 116,14/1000= 74,94m²
  • Langendiebach, Flur 23 - 33/1
    104 m² Anteil 116,14/1000= 12,06m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt mittlerer Zustand, teilweise modernisiertes Gemeinschaftseigentum; Zustand des Sondereigentums mangels Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilbar.

  • Sonstige

    mittel

    Belichtung und Besonnung der Untergeschoss-Büroeinheit unterdurchschnittlich, Fensteranzahl und -größe gering.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Erneuerung 2024/25, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Langendiebach

Blatt

5287

Bestandsverzeichnis

  • Langendiebach, Flur 23, Flurstück 215

    Nr. 1
    646 m² Anteil: 116,14/1000 (11,6%)

  • Langendiebach, Flur 23, Flurstück 33/1

    Nr. 1
    104 m² Anteil: 116,14/1000 (11,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk betreffend lfd. Nr. 1 der Grundstücke

Abschläge Verkehrswert

4.400 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Unsicherheit zum baulichen Zustand

    4.400 €

Lage

Rosenstr. 1b, 63526 Erlensee, Langendiebach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
84.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0072/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.