Teileigentum Nr.G3, G10a, G10b/ Wohnpark/ Gastronomiefläche/ Doppelgarage in Bergisch Gladbach
Das betroffene Objekt liegt im G-Block des Gebäudes (G3, G10a, G10b).
Zum Eigentum gehört eine Doppelgarage (G3) sowie Teileigentumseinheiten (Gewerbeeinheit), bestehend aus einer Gastronomiefläche, einem Bierkeller und einer seit ca.17 Jahren stillgelegten…
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Einheiten
Gewerbe
vermietet98 m²Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 9.996 €/JahrErdgeschoss-Gastronomiefläche Teileigentumseinheit G10a, ca. 98 m²; vertragliche Nettokaltmiete 850,
Gewerbe
leerstehend204 m²Obergeschoss Teileigentumseinheit G10a mit ehemaliger Kegelbahn, seit ca. 17 Jahren leerstehend, ca.
Gewerbe
vermietet148 m²Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 13.320 €/JahrTeileigentumseinheit G10b, vorderer Bereich temporär vermietet (Events, Repair-Café), rückwärtige Fl
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 1.080 €/JahrTeileigentumseinheit G3, Doppelgarage, eigengenutzt.
Flurstücke
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 91017 m²
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 9159 m²
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 9247.027 m²
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 9356.143 m²
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 9361.767 m²
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 937752 m²
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 93871 m²
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 13231.564 m²
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 134113.272 m²
Zustand
ausreichendAusbaugewerke mit deutlichen Gebrauchsspuren, teilweise Feuchte- und Durchfeuchtungsschäden, vermüllte Bereiche (Kegelbahn, Bierkeller, Garage), teilungsplanwidrige Überbauungen, Instandsetzungsrückstände am Gemeinschaftseigentum (Terrassen, Kragplatten).
Feuchtigkeit
mittelBräunliche Verfärbungen an Deckenuntersichten der Einheit G10b, vermutlich durchfeuchtete Flachdachkonstruktion.
Schäden
mittelBetonabplatzungen und Durchfeuchtungsschäden an Stahlbetonkragplatten und Brüstungen im Gemeinschaftseigentum.
Renovierungsbedarf
hochStarke Abnutzung und Vermüllung im Obergeschoss (ehemalige Kegelbahn) und im Bierkeller; teilweise beschädigte Bodenfliesen, Fenster mit defekter Isolierverglasung, nicht funktionsfähige Aufzüge (Spe
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Heizungsanlage des Wohnparks, zentrale Beheizung der Einheiten; Warmwasserbereitung dezentral (Speicher/ Durchlauferhitzer).
Grundbuch
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Grundbuch
Bensberg-Honschaft
Blatt
4756, 4763, 4764
Bestandsverzeichnis
Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 910
Nr. 117 m²Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 915
Nr. 19 m²Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 924
Nr. 17.027 m²Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 935
Nr. 16.143 m²Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 936
Nr. 11.767 m²Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 937
Nr. 1752 m²Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 938
Nr. 171 m²Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 1323
Nr. 11.564 m²Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 1341
Nr. 113.272 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Geh- und Fahrrecht, Leitungsrechte, Heizungsmitbenutzungsrecht, Kinderspielplatznutzung, Mitbenutzung Gesundheitszentrum für verschiedene Nachbargrundstücke, teils nur Flurstück 935, teils Flurstück 924.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 6Betreibungs- und Belieferungsrecht der Heizungszentrale zugunsten Belkaw.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 7Transformatorenstationsrecht zugunsten Belkaw.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 8Recht zum Betrieb einer Leitungszentrale im Garagenraum zugunsten Belkaw.
Abschläge Verkehrswert
25.000 €Baumängel und Bauschäden Teileigentumseinheiten G10a und G10b
24.000 €
Baumängel und Bauschäden Teileigentumseinheit G3
1.000 €
Lage
Reginharstraße 10, 51429 Bergisch Gladbach, Bockenberg