Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in Crailsheim - Bild 1
Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in Crailsheim - Bild 2

Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in Crailsheim

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Crailsheim Blatt 5617 BV 1

60.527 / 1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
2.809 m²
BRW: 596 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
302.000 €
Sachwert: 316.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    254 m²
    Marktmiete: 30.480 €/Jahr

    Teileigentum 6. OG, Einheit 601, tatsächlich als vier Wohnungen genutzt, nicht genehmigte Umnutzung

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    Zwei Stellplätze im Freien, Sondernutzungsrecht P1 und P3

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Heizkesselerneuerung (Gas-Brennwert)

Aufteilung

Etage 6

  • Büro Chef 16 m²
  • Büro 23,9 m²
  • Verpackung 13,3 m²
  • Aufenthaltsraum 14,7 m²
  • Flur 3,5 m²
  • Technikraum 4,7 m²
  • Arbeitsplätze 98,2 m²
  • Vorraum 10,8 m²
  • Gipsraum 34 m²
  • Flur 3,6 m²
  • Gussraum 16,3 m²
  • Umkleide Damen 6,4 m²
  • Umkleide Herren 5,6 m²
  • WC Damen 2,9 m²
  • WC Herren 4,9 m²

Flurstücke

  • Crailsheim, Flur 169 - 169
    2.809 m² Anteil 60.527/1.000.000= 170,02m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1976, insgesamt dem Baujahr entsprechend mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; baulicher Zustand des Sondereigentums mangels Innenbesichtigung unbekannt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau im Gebäude laut Gutachten.

  • Sonstige

    mittel

    Erhöhte Betriebskosten u. a. durch drei Aufzüge und Hausmeister; höherer Verteilungsschlüssel für gewerbliche Einheiten.

  • Sonstige

    hoch

    Nicht genehmigte Umnutzung des Teileigentums zu Wohnzwecken mit vier Wohnungseingangstüren zum gemeinschaftlichen Flur; brandschutzrechtliche Mängel möglich, Rückbaukosten geschätzt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel, Heizkesselerneuerung ca. 2025

Grundbuch

Amtsgericht

Crailsheim

Grundbuch

Crailsheim

Blatt

5617

Bestandsverzeichnis

  • Crailsheim, Flur 169, Flurstück 169

    Nr. 1
    2.809 m² Anteil: 60.527/1.000.000 ME an Flurstück 169, verbunden mit Sondereigentum Einheit 601 und Sondernutzungsrecht an Stellplätzen P1 und P3 (6,05%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Vormerkung des Anspruchs der Stadt Crailsheim auf Übertragung des Eigentums einer Teilfläche (Bewilligung vom 28.09.1972/18.04.1973)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Crailsheim: Leitungsrecht, Nutzung als öffentliche Park- bzw. Verkehrsfläche, Ausschluss von Ansprüchen wegen Überschwemmung des Hochwassergeländes, Verbot der Behinderung des Hochwasserabflusses,

Abschläge Verkehrswert

72.014 €

  • Abschlag wegen Bewertung nur nach äußerem Anschein (unterstellter Ausstattungsstandard, Risiko abwe­

    60.400 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Unterhaltungsbesonderheiten, Risiken Sonderumlagen,

    11.614 €

Lage

Postplatz 2, 74564 Crailsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
242.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Crailsheim
Aktenzeichen
0031 K 0009/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.