Teileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) und/oder Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus in Buchbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
1) gewerbliche Räume (Praxis) im Untergeschoß mit ca. 146 m² Nutzfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit Doppelgarage, Sondernutzungsrecht an 6 Kfz-Außenstellplätzen; Baujahr 1995; Leerstand (Stand: 05.11.2025)
3) Wohneinheit über Erd- und Dachgeschoss mit ca. 278 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1995, gesamter Gartenbereich als Sondernutzungsrecht zugeordnet, keine Kfz-Stellplätze oder Garage zugeordnet, von Eigentümer bewohnt (Stand 05.11.2025)

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Wohnfläche
278 m²
3.270 €/m²
Grundstück
1.488 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Praxis

    leerstehend
    146 m²
    Miete: 16.844 €/Jahr Marktmiete: 16.844 €/Jahr

    gewerbliche Räume (Praxis) im Untergeschoss, Doppelgarage und 6 Kfz-Außenstellplätze

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    278 m²
    Miete: 30.059 €/Jahr Marktmiete: 30.059 €/Jahr

    Wohneinheit über Erd- und Dachgeschoss, gesamter Gartenbereich als Sondernutzungsrecht, kein Stellpl

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Fertigstellung Wintergarten an der Wohnung (ETW Nr. 1)

Flurstücke

  • Buchbach, Flur 317 - 8
    1.488 m² Anteil 44/100 Miteigentumsanteil an Grundstück Fl. Nr. 317/8, Gebäude- und Freifläche, Gerberstr. 15; 0,1488 ha
  • Buchbach, Flur 317 - 8
    1.488 m² Anteil 56/100 Miteigentumsanteil an Grundstück Fl. Nr. 317/8, Gebäude- und Freifläche, Gerberstr. 15; 0,1488 ha

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus in Fertigbauweise, Baujahr 1995, ohne Modernisierungen außer Wintergarten 2022; diverse Feuchtigkeits- und Wasserschäden, Schimmel im Keller, abgenutzte Bauteile, keine Rücklagen gebildet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich im Keller

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel im Kellerbereich

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Wand- und Deckenbeläge im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Wasserrohrbruch im Keller (Sept. 2025)

  • Schäden

    gering

    Stark verschmutzte Sanitärobjekte in Praxis-WCs

  • Schäden

    mittel

    Wohnungseingangstür schadhaft, Holzbelag auf Treppenstufen stark abgenutzt

  • Risse

    mittel

    Zahlreiche Risse in Fliesenbelägen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden an der Decke im Wohnzimmer im Bereich des darüberliegenden Badezimmers

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, im Wintergarten Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Buchbach

Bestandsverzeichnis

  • Buchbach, Flur 317/8, Flurstück 317/8

    Nr. 1
    1.488 m² Anteil: 56/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 im EG und DG sowie Kellerräumen (5,6%)

  • Buchbach, Flur 317/8, Flurstück 317/8

    Nr. 1
    1.488 m² Anteil: 44/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Praxis im Kellergeschoss und Doppelgarage Nr. 2 (4,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Beschluss vom 23.04.2025, Az: K 16/25, Amtsgericht Mühldorf a. Inn); eingetragen am 05.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Instandhaltungsstau Praxis (Feuchtigkeit, Schimmel, Schäden im KG)

    5.000 €

  • Instandhaltungsstau Wohnung (Feuchtigkeit, Wasserschäden, Risse, abgenutzte Bauteile) und offene Anl

    25.000 €

Lage

Gerberstr. 15, 84428 Buchbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
909.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.