Teileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) in Buchbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
gewerbliche Räume (Praxis) im Untergeschoß mit ca. 146 m² Nutzfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit Doppelgarage, Sondernutzungsrecht an 6 Kfz-Außenstellplätzen; Baujahr 1995; Leerstand (Stand: 05.11.2025)

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Grundstück
1.488 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
262.172 €
​
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Einheiten

  • Praxis

    leerstehend
    146 m²
    Miete: 16.844 €/Jahr Marktmiete: 16.844 €/Jahr

    Praxisräume Teileigentum Nr. 2 im Untergeschoss inkl. Doppelgarage (2 Stpl.) und 6 Kfz-Außenstellpl.

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Anbau Wintergarten (betrifft ETW Nr. 1, nicht Teileigentum Nr. 2)

Aufteilung

Etage -1

  • Anmeldung 42,1 m²
  • Warten 11,9 m²
  • Behandlung I 11,9 m²
  • Behandlung II 12,1 m²
  • Behandlung III 13 m²
  • Sterilraum 7 m²
  • Personalraum 12,6 m²
  • Röntgen 8,1 m²
  • Lager 11,4 m²
  • Abstellraum 4,6 m²
  • WC I 4,2 m²
  • WC II 4,4 m²
  • Windfang 7,6 m²

Flurstücke

  • Buchbach, Flur 317 - 317/8
    1.488 m² Anteil 44/100= 654,72m²

Zustand

ausreichend

Praxisräume im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1995, ohne Modernisierungen; teilweise Feuchtigkeitsschäden, schadhafte Wand- und Deckenbeläge, Wasserrohrbruch und Schimmel im Keller, stark verschmutzte Sanitärobjekte.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich im Keller.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Wand- und Deckenbeläge im Kellergeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Wasserrohrbruch im Keller im September 2025.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung im Kellerbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stark verschmutzte Sanitärobjekte (WC-Schüsseln) und allgemeiner Instandhaltungsstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Buchbach

Blatt

897

Bestandsverzeichnis

  • Buchbach, Flur 317/8, Flurstück 317/8

    Nr. 1
    1.488 m² Anteil: 44/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Praxis im Kellergeschoss und Doppelgarage, Nr. 2 (44%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Beschluss vom 23.04.2025, Az: K 16/25, Amtsgericht Mühldorf a. Inn); eingetragen am 05.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Instandhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, schadhafte Wand-/Deckenbeläge, Wasserrohrbruch, Schimmel,

    5.000 €

Lage

Gerberstr. 15, 84428 Buchbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
262.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.