Teileigentum (3 Zimmer) in Berlin

GewerbeobjekteWohnung
Das laut Gutachten aus dem Vorverfahren 76 K 89/23 vermietete Teileigentum ist im Erdgeschoss und Kellergeschoss vorne links gelegen. Die Nutzfläche von ca. 77,37 m² verteilt sich auf 2 Zimmer im Erdgeschoss (ca. 45,72 m²) und auf 1 Zimmer mit Pantryküche und WC im Keller (ca. 31,65 m²). Die Sondernutzungsrechte an Kellerverschlag AR 7, Terrasse T02 und Pkw-Stellplatz P05 sind zugeordnet.

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Grundstück
839 m²
BRW: 950 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
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Einheiten

  • Büro

    vermietet
    77.37 m²
    Miete: 13.440 €/Jahr

    Büronutzung Teileigentum Räume Nr. 7, Mietbeginn 01.07.2023, Laufzeit bis 31.05.2028, Option 5 Jahre

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Neuer Balkonanbau im 1. Obergeschoss (WE Nr. 6, nicht direkt Teileigentum 7)
2012
Installation Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins Stromnetz
2019
Erneuerung Warmwasserkessel
2021
Sanierung der elektrischen Anlage im inneren Ausbau und bei den Außenanlagen, umfangreiche LED-Lampensysteme
2022
Erneuerung Fassadenanstriche
2022
Einbau neuer Klingel-, Gegensprech- und Videoanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer EG 1
  • Zimmer EG 2
  • Terrasse T03 13 m²

Etage -1

  • Zimmer KG
  • WC KG

Flurstücke

  • Lichterfelde, Flur 4 - 571/16
    839 m² Anteil 1.193 / 10.000= 100,09m²

Zustand

gut

Gebäude baualtersgerecht gut, Teileigentum durchschnittlich bis gut, einfache zweckmäßige Ausstattung, gepflegt

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel in der Wohnung, führt zu baualterstypischem Reparaturrückstau; bereits im Rahmen der Restnutzungsdauer berücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik 1993; Warmwasserkessel 2019 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Schöneberg

Grundbuch

Lichterfelde

Blatt

32574

Bestandsverzeichnis

  • Lichterfelde, Flur 4, Flurstück 571/16

    Nr. 1
    839 m² Anteil: 1.193 / 10.000 (11,93%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

0 €
  • Abschlag für Kellergeschossflächen (31,65 m²) wegen Lage im Kellergeschoss

    0 €

Lage

Brauerstraße 15, 12209 Berlin, Lichterfelde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
266.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0094/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.