Teilegentum in Düsseldorf - Bild 1
Teilegentum in Düsseldorf - Bild 2

Teilegentum in Düsseldorf

SonstigesWohnung
Im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath gelegenes voll unterkellertes 3geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit nicht unterkellertem Igeschossigem Wohnhaus im Hof als
Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Speisegaststätte).

Zu versteigernde Teileigentum Nr. 1 ist im Erdgeschoss des Vorderhauses gelegen, mit rd. 58 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Örtlichkeit in Ladenlokal/ Gastraum, Küche, 2 WC-Anlagen, Abstellraum sowie ein Kellerraum.…

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Grundstück
604 m²
BRW: 920 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Hausgeld
182 €
​
Ertragswert
145.900 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend
    58.06 m²
    Miete: 6.960 €/Jahr Marktmiete: 6.960 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Einheit derzeit ungenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Neue Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Überarbeitung der Elektrik, neue Sanitärbereiche in TE Nr. 1

Aufteilung

Etage 0

  • Gastraum/Ladenlokal 48,1 m²
  • Küche 11,8 m²

Flurstücke

  • Rath, Flur 7 - 469
    604 m² Anteil 140/1.000= 84,56m²

Zustand

befriedigend

normal gehaltener, modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrsbedingter Konzeption und Ausstattung; Keller teilweise durchfeuchtet

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsbedarf des Gebäudes hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz sowie energetischer Maßnahmen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung innerhalb TE 1, versorgt TE 1 und ETW 2; Wärmeerzeuger NT-Kessel Vaillant Turbo Tec classic VCW 195/195/3-C laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Rath

Blatt

13705

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 7, Flurstück 469

    Nr. 1
    604 m² Anteil: 140/1.000 (14%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Gehrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Rath Flur 7 Flurstück 513 an Teilfläche des Flurstücks 469

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk 82 K 22/25

Abschläge Verkehrswert

1.500 €

  • anteilige Kosten Kappung Heizungssystem

    1.500 €

Lage

Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf, Rath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
145.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0022/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.