Teilbebautes Grundstück und unbebautes Grundstück in Arnbruck
Teilbebautes Grundstück im Außenbereich, überwiegend Grünlandfläche;
eingeschossiges Hallengebäude mit angebautem Heizhaus und Spänesilo;
Baujahr ca. 1975
Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein;
Objekt 2:…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend278.73 m²Miete: 8.362 €/Jahr Marktmiete: 8.362 €/JahrEhemalige Schreinerei, künftig eher als Lagerhalle nutzbar
Flurstücke
- Niederndorf, Flur 10 - 155.623 m²
- Niederndorf, Flur 7 - 18574 m²
Zustand
ausreichendEingeschossige Schreinereihalle mit Heizhaus und Spänesilo, Baujahr ca. 1975, seit Jahren nicht genutzt, deutlicher Instandhaltungsrückstand, Außenanlagen verwittert; unbebautes Hanggrundstück mit Stützmauern und Ablagerungen von Abfällen.
Renovierungsbedarf
mittelRenovierungsanstrich aller Putz- und Holzaußenflächen, Rissesanierung, Gerüste erforderlich
Schäden
mittelStark verrostete Dachentwässerung, abgewitterte Betonbrücke ohne Geländer, verwitterte Außenanlagen
Renovierungsbedarf
mittelRevitalisierung der Raumschalen in Schreinerei und Heizhaus wegen Überalterung und Beanspruchung (nur von außen eingeschätzt)
Sonstige
mittelGrundstück Flst. 18 mit Bauteilresten, Sperrmüll, teilverbrannten Holzabfällen, Ablagerungen zu räumen und zu entsorgen
Energieeffizienz
Energieträger
Heizhaus mit Spänesilo, genaue Heizungsart und Leistungsdaten nicht bekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Viechtach
Grundbuch
Niederndorf
Blatt
291
Bestandsverzeichnis
Niederndorf, Flur 10, Flurstück 15
Nr. 105.623 m²Niederndorf, Flur 7, Flurstück 18
Nr. 7574 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs der Bauerseheleute D. auf Übertragung einer Teilfläche (Flst. 15 und 18)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Geh- und Fahrtrecht zugunsten Flst. 13 (Flst. 15 und 18)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Abwasserleitungsrecht zugunsten Flst. 13 (Flst. 15)
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Abstandsflächensicherung für den Freistaat Bayern (Flst. 15)
Sonstige
BeschränkungenNr. 7Abstandsflächensicherung zugunsten Flst. 13 (Flst. 15)
Reallast
LastenNr. 8Leibgeding, Berechtigte verstorben, noch nicht gelöscht (beide Flurstücke)
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 12Photovoltaikanlagenbetriebsrecht, auflösend/aufschiebend bedingt, zugunsten Dritter (Flst. 15)
Vormerkung
LastenNr. 14Vormerkungen zur Sicherung künftiger Photovoltaikanlagenbetriebsrechte (Flst. 15)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 19Anordnung der Zwangsversteigerung AG Deggendorf Az. 2 K 38/24
Abschläge Verkehrswert
104.100 €Abschlag wegen objektspezifischer Grundstücksmerkmale (Sachwertverfahren)
81.650 €
Abschlag wegen objektspezifischer Grundstücksmerkmale (Ertragswertverfahren)
14.000 €
Abschlag wegen äußerem Augenschein
8.450 €
Lage
Niederndorf, 93471 Arnbruck