Tankstellen- und Wohngebäude in Perlesreut - Bild 1
Tankstellen- und Wohngebäude in Perlesreut - Bild 2

Tankstellen- und Wohngebäude in Perlesreut

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Tankstellen- und Wohngebäude sowie Garagen- und Lagergebäude am südwestlichen Ortsrand von Perlesreut;
 
Gebäude 1: Tankstellen- und Wohngebäude
Baujahr: ca. 1983
Aufstockung und Erweiterung ca. 1995
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
341 m²
1.408 €/m²
Grundstück
1.937 m²
BRW: 79 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
476.738 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    Marktmiete: 874 €/Jahr

    Tankstelle, Pachtanteil aus Kraftstoffumsatz

  • Gewerbe

    vermietet
    160 m²
    Marktmiete: 16.500 €/Jahr

    Shop und Getränkemarkt, Pachtanteil aus Shop-Umsatz

  • Gewerbe

    vermietet
    162 m²
    Marktmiete: 2.916 €/Jahr

    Lagerflächen EG Gebäude 2 inkl. ehem. Waschanlage

  • Wohnung

    vermietet
    112 m²
    Miete: 7.392 €/Jahr Marktmiete: 7.392 €/Jahr

    Wohnung 1 OG

  • Wohnung

    vermietet
    88 m²
    Miete: 6.120 €/Jahr Marktmiete: 6.120 €/Jahr

    Wohnung 2 OG

  • Wohnung

    vermietet
    140 m²
    Miete: 10.080 €/Jahr Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    Wohnung 3 DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Doppelgarage 1

  • Garage

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage 2

  • Garage

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Einzelgarage

  • Gewerbe

    vermietet
    45 m²
    Miete: 816 €/Jahr Marktmiete: 816 €/Jahr

    Lager privat OG Gebäude 2

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Sanierung Tankstellenbereich mit Überdachung und Zapfanlagen
1995
Aufstockung und Erweiterung Gebäude 1
2006
Einbau Hackschnitzelheizung Hargassner 35 kW
2017
Erneuerung Zapfsäulen Tankstelle

Aufteilung

Etage 0

  • Shop EG 79,6 m²
  • Getränkemarkt EG 81,8 m²
  • Büro EG 17,8 m²
  • Wohnbereich privat EG 16,2 m²
  • Küche privat EG 16,3 m²
  • Flur EG 4,5 m²
  • Abstellraum EG 1,2 m²
  • Bad EG 5,9 m²
  • Gartengerät EG 5,6 m²
  • Personal-WC EG 2,8 m²

Flurstücke

  • Perlesreut, Flur 130 - 29
    1.937 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude 1 durchschnittlicher Bauzustand mit Instandhaltungsstau; Gebäude 2 unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit erheblichem Instandhaltungsstau.

  • Schäden

    mittel

    Plattenbelag im EG teilweise schadhaft

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseintritt über Zugangstüre EG

  • Schäden

    mittel

    Eingang Wohnung 2 OG mit Höhenversatz, hohe Treppensteigung und geringer Auftritt

  • Schäden

    gering

    Balkongeländer leicht verwittert

  • Schäden

    mittel

    Hausumgang durch Bodensetzungen mit starken Unebenheiten

  • Schäden

    mittel

    Plattenverkleidung Sockel im Eingangsbereich EG schadhaft

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Rückwände im EG Gebäude 2 mit Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung

  • Schäden

    mittel

    Paneeldecken im EG Gebäude 2 uneben

  • Schäden

    mittel

    Unterseitige Verkleidung des Vordachs Gebäude 2 wellig und schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Garagenzufahrt OG mit starken Pflastersetzungen, Garagen teilweise nicht befahrbar

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Hackschnitzelheizung, Fabrikat Hargassner, 2 Pufferspeicher je 800 l

Grundbuch

Amtsgericht

Freyung

Grundbuch

Perlesreut

Blatt

647

Bestandsverzeichnis

  • Perlesreut, Flur 130, Flurstück 29

    Nr. 2
    1.937 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 5

    Auflassungsvormerkung, eingetragen am 23.01.2023

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Passau AZ 803 K 19/23, eingetragen am 04.04.2023

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundschuld 600.000 € nebst 18 % Zinsen, vollstreckbar nach § 800 ZPO, bleibt bei Zuschlag bestehen

Abschläge Verkehrswert

115.950 €

  • Baumängel und Bauschäden

    65.950 €

  • Investitionsrisiko Tankstelle (Abscheidetechnik, Mittelblock, Dach)

    50.000 €

Lage

Kaltenäcker 21, 94157 Perlesreut

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0803 K 0019/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.