Stadthaus in Düsseldorf

Sonstiges
Ein ca. 142 m2 großes, in Form eines dreigeschossiges Stadthauses ausgebautes, dreigeschossiges Hofgebäude im Wohneigentum mit Balkon, Dachterrasse, Garten und Kellerraum als Teil einer in acht Wohneinheiten und einer Tiefgarage aufgeteilten, ursprünglich 1902 errichteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Friedrichstadt, Fürstenwall 236a.
Die ursprünglich 1902 errichteten Aufbauten wurden 1942 hinsichtlich des Hofgebäudes aufgestockt; in 2013 erfolgten Umbau-, Neubau- und Sanierungsmaßnahmen, fiktives Bewertungsbaujahr 2001. Nicht erfolgte Fertigstellung des Innenausbaus unterstellt. Grundstücksgröße 376 m².
…

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Wohnfläche
142 m²
4.296 €/m²
Grundstück
376 m²
BRW: 2.500 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
609.800 €
Sachwert: 611.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    142 m²
    Marktmiete: 23.860 €/Jahr

    stadthausähnliches Wohneigentum WE Nr. 8, marktübliche Miete 14,00 €/m²/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Umbau-, Neubau- und Sanierungsmaßnahmen am Hofgebäude/Stadthaus und Gesamtobjekt, umfassende Modernisierung mit Dacherneuerung, Fenstern, Leitungen, Heizungsanlage, Wärmedämmung, Bädern, Innenausbau und Grundrissverbesserung (Restarbeiten innen noch ausstehend)

Aufteilung

Etage 0

  • Empfang 13,6 m²

Etage 1

  • Wohnen / Essen 60,7 m²
  • Diele 1. OG 4,3 m²
  • WC 2,4 m²
  • Balkon (50 % angerechnet) 2,5 m²

Etage 2

  • Schlafen 34,8 m²
  • Bad 14,7 m²
  • Diele 2. OG 2,1 m²
  • Dachterrasse (50 % angerechnet) 6,6 m²

Flurstücke

  • Oberbilk, Flur 5 - 101
    376 m² Anteil 122,13/1.000stel= 45,87m²

Zustand

gut

Gemeinschaftseigentum nach außen umfassend saniert und instandgehalten, dem fiktiven Bewertungsbaujahr 2001 entsprechend; Sondereigentum innen nicht besichtigt, Innenausbau mutmaßlich noch nicht fertiggestellt, hierfür Kostenansatz ca. 350 €/m² bzw. 50.000 € berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau des Stadthauses WE Nr. 8 nicht fertiggestellt; Fertigstellungskosten mit rund 50.000 € angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

zeitgemäße Heizungsanlage und Warmwasserbereitung analog Sanierung Vorderhaus unterstellt, genaue Art unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Oberbilk

Blatt

17250

Bestandsverzeichnis

  • Oberbilk, Flur 5, Flurstück 101

    Nr. 1
    376 m² Anteil: 122,13/1.000stel (12,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fassadennutzungsrecht) mit Wertersatz 1.000 €

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 30.01.2025

Abschläge Verkehrswert

50.100 €

  • Kosten für fehlenden Innenausbau

    50.000 €

  • Belastungswert beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fassadennutzungsrecht)

    100 €

Lage

Fürstenwall 236, 236a, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
610.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0085 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.