Sonstiges in Herne
Errichtet wurde das zweigeschossige Mehrfamilienhaus als Vorder- und Hinterhaus ca. 1906. Nur das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Dachgeschosse sind ausgebaut. Insgesamt befinden sich neun Wohnungen in dem Gesamtobjekt.
Nach der Teilungserklärung befinden sich…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend42 m²Miete: 3.528 €/Jahr Marktmiete: 3.528 €/JahrJahresrohertrag laut Wertermittlungstabelle
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 14,2 m²
- Schlafzimmer 7,5 m²
- Küche 3,4 m²
- Diele 4 m²
- Bad 3,6 m²
- Arbeiten 9,6 m²
Flurstücke
- Herne, Flur 10 - 171108 m² Anteil 49,3/1000= 5,29m²
- Herne, Flur 10 - 172622 m² Anteil 49,3/1000= 30,48m²
Zustand
mangelhaftGesamtanlage in insgesamt schlechtem Zustand; erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, insbesondere sanierungsbedürftige Fassaden, Treppenhaus und Dach; Wohnung innen nicht besichtigt, es wird umfassender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf unterstellt.
Schäden
hochAußenfassaden insgesamt sanierungsbedürftig, Bauschäden an der Fassade sichtbar.
Schäden
hochMängel und Schäden am Dach, u.a. Dachschaden am Hinterhaus.
Renovierungsbedarf
hochSanierungsbedarf im Treppenhaus, erheblicher Unterhaltungsstau der Gesamtanlage.
Sonstige
mittelWeitere Gebäude mit Teileigentum 10 und 11 im hinteren Grundstücksbereich zum Stichtag nicht mehr bzw. nur noch teilweise vorhanden.
Energieeffizienz
Energieträger
Über die Heizung liegen dem Sachverständigen keine Informationen vor.
Grundbuch
Amtsgericht
Herne
Grundbuch
Herne
Blatt
19395
Bestandsverzeichnis
Herne, Flur 10, Flurstück 171, 172
Nr. 1730 m² Anteil: 49,3/1000 (4,9%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 12Eigentumsübertragungsvormerkung
Abschläge Verkehrswert
5.130 €schlechter Zustand Gesamtanlage, erheblicher Unterhaltungsstau, überwiegend leerstehend, Bewertung "
5.130 €
Lage
zu Viktor-Reuter-Straße 43, 44623 Herne