Sonstiges, Wohneigentum in Ostrhauderfehn

Sonstiges
Wohneigentum an einem ehemaligem Siedlerhaus nebst Nebengebäude.
In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen der §§ 74a, 85a ZVG versagt worden.
In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.
Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
240 m²
333 €/m²
Grundstück
1.992 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1873
vor 153 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    165 m²

    Wohnung A im Erd- und Dachgeschoss, eigenwillige Grundrissgestaltung, teils gefangene Räume

  • Wohnung

    vermietet
    16 m²

    Wohnung B, Einraumwohnung mit Wohnküche und Schlafnische

  • Wohnung

    vermietet
    30 m²

    Wohnung C im ehemals als Garage genehmigten Bauteil, Wohn-Schlafküche, Duschbad und WC

  • Wohnung

    vermietet
    29 m²

    Wohnung D, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad

  • Garage

    vermietet
    35 m²

    Carportanbau ca. 35 m², Holzständerkonstruktion

  • Gewerbe

    vermietet
    48 m²

    Schuppen und Schuppenanbau insgesamt ca. 48 m², einfache Ausführung

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Umwandlung in Wohneigentum, Errichtung Anbau, Einbau von Badezimmern, tlw. Erneuerung technischer Ausstattung
1994
Teilungserklärung, weitere Umbaumaßnahmen im Zuge der Umwandlung in Wohnungseigentum

Flurstücke

  • Holtermoor, Flur 5 - 22/59
    1.992 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 und Räumen Nr. 1a= 996m²

Zustand

ausreichend

Ehemaliges Siedlerhaus mit Anbau, einfache bis mittlere Ausstattung überwiegend aus den 1990er Jahren, nicht zeitgemäß, mäßiger Zustand mit größeren Unterhaltungsrückständen, diverse Baumängel und Bauschäden, teilweise nicht genehmigte Wohnnutzung.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung und Dachanschlüsse teilweise defekt bzw. fehlend, Sturmschaden an hinterer Dachgaube

  • Risse

    mittel

    Größere Risse in Mauerwerk und Trockenbauwänden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise aufsteigende Feuchtigkeit in Wänden

  • Schäden

    mittel

    Gebrochene und fehlende Fliesen, fehlende Verfugungen, abgängige Wand- und Bodenbeläge

  • Schäden

    mittel

    Fenster teilweise defekt

  • Schäden

    hoch

    Abflussleitungen teilweise verstopft, Bad in Wohnung A im Dachgeschoss nicht nutzbar

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein nicht zeitgemäße, einfache Ausstattung, größere Unterhaltungsrückstände im gesamten Gebäude

  • Sonstige

    hoch

    Geplante Dachgeschosstreppe im Anbau fehlt, Wohnungstrennwand nicht durchgehend als Brandschutzwand ausgebildet, Container und Wohnwagen im Garten abgängig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, gemeinsamer Kessel für Sondereigentum Nr. 1, Zugang über Sondereigentum Nr. 2

Grundbuch

Amtsgericht

Leer

Grundbuch

Holtermoor

Blatt

1087

Bestandsverzeichnis

  • Holtermoor, Flur 5, Flurstück 22/59

    Nr. 1
    1.992 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 und Räumen Nr. 1a (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 16.04.2024

Abschläge Verkehrswert

166.959 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,72

    56.319 €

  • Baumängel und Bauschäden

    45.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale inkl. ungünstige Grundrisse, nicht genehmigte Wohnnn

    57.640 €

  • Aufräum- und Entsorgungskosten Container

    8.000 €

Lage

Norstraße 100A, 26842 Ostrhauderfehn, Holtermoor

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leer
Aktenzeichen
0135 K 0019/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.