Sonstiges, Wochenendhaus in Berlin
2. Laut Gutachten ist das Grundstück BV-Nr. 5 mit einem Wochenendhaus bebaut, dessen letzter Anbau aus ca. 2017, in dem auch das Bad liegt, nicht mitbewertet wurde (keine Baugenehmigung). Ebenfalls ohne Baugenehmigung wurde eines der Nebengebäude (Carport) errichtet, der das zulässige Maß an Grenzbebauung überschreitet. Das Grundstück liegt an einem unbefestigten Weg und ist nicht an Trinkwasserversorgung,…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt55 m²Wochenendhaus, eigengenutzt, nicht vermietet
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen/Küche 39,8 m²
- Wintergarten 13,7 m²
- HAR 1,6 m²
Flurstücke
- Köpenick, Flur 107 - 6637 m²
- Köpenick, Flur 107 - 964 m²
- Köpenick, Flur 107 - 133 m²
- Köpenick, Flur 107 - 1417 m²
Zustand
befriedigendWochenendhaus in einfacher Wohnlage, unterschiedliche Baujahre vor 1990, übliche Verschleißerscheinungen, Schäden an Dacheindeckung Wintergarten mit Feuchtigkeit und Schimmel, technisch überalterter Warmwasserspeicher; Bad im illegitimen Anbau nicht berücksichtigt
Feuchtigkeit
mittelTlw. eindringende Feuchtigkeit an Dacheindeckung des Wintergartens mit Schimmelbefall und Putzschäden außen
Renovierungsbedarf
mittelVerschleißerscheinungen an Wand-, Boden- und Deckenbelägen entsprechend dem Gebrauch
Renovierungsbedarf
mittelWarmwasserspeicher technisch überaltert
Sonstige
hochIllegitim errichteter Anbau 1d mit Bad, nicht genehmigungsfähig, unterstellte Nutzungsuntersagung und Rückbau/Wandverschluss erforderlich
Sonstige
mittelCarport als bauordnungswidrige Grenzbebauung, wertneutral angesetzt
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserspeicher auf Elektrobasis, 1 Kaminofen, keine weitere Heizungsinstallation
Grundbuch
Amtsgericht
Köpenick
Grundbuch
von Köpenick
Blatt
27411N
Bestandsverzeichnis
Köpenick, Flur 107, Flurstück 9
Nr. 164 m²Köpenick, Flur 107, Flurstück 13
Nr. 13 m²Köpenick, Flur 107, Flurstück 14
Nr. 117 m²Köpenick, Flur 107, Flurstück 6
Nr. 2637 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wegerechte zugunsten herrschender Grundstücke über Flurstücke 9, 13, 14 (private Verkehrsfläche, öffentlich gewidmet)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Weiteres Wegerecht über Flurstücke 9, 13, 14
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Auflassungsvormerkung, lastend auf Flurstücken 9, 13, 14
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk lfd. Nr. 5, bleibt wertmäßig unberücksichtigt
Abschläge Verkehrswert
7.060 €Minderung durch Rechte Abt. II lfd. Nr. 1-3 auf Flurstücke 9,13,14
60 €
Notwendiger Mindestaufwand Baumängel/Bauschäden
5.000 €
Wandverschluss und Verschließung illegitimer Anbau 1d
2.000 €
Lage
Spreestraße 5, 12559 Berlin, Müggelheim