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Sonstiges in Herne

Sonstiges
Bei dem zu begutachtenden Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem
Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus).
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 qm in zwei Geschossen, das Gebäude ist vollunterkellert, das Dachgeschoss überwiegend ausgebaut.

Das zum Bewertungsobjekt gehörende Flurstück 173 (lfd. Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses) wird augenscheinlich in Verbindung mit den dortigen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
85 m²
906 €/m²
Grundstück
230 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1922
vor 104 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85 m²

    Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus)

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Einbau von Isolierglasfenstern vor ca. 35 Jahren
1999
Einbau Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Combitherme) vor ca. 20-30 Jahren

Flurstücke

  • Herne, Flur 20 - 74
    109 m²
  • Herne, Flur 20 - 174
    105 m²
  • Herne, Flur 20 - 173
    16 m²

Zustand

mangelhaft

Dem Alter entsprechender, insgesamt schlechter baulicher Zustand mit zahlreichen Baumängeln und Bauschäden, sehr starken Gebrauchsspuren, geringer Wärmedämmung und unzeitgemäßem Grundriss (kein Bad, Toilette im OG, Dusche im Keller). Wohnqualität entspricht nicht zeitgemäßen Ansprüchen.

  • Risse

    mittel

    Risse im Außenputz und Außenmauerwerk, Risse und Abplatzungen an der Eingangstreppe, Risse im Putz bzw. Mauerwerk des Anbaus

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit im Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsmerkmale in fast allen Räumen, teilweise mit Schimmelbildung (u. a. in der Toilette)

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung in mehreren Räumen, insbesondere in der Toilette

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster mit deutlichen Farbabplatzungen, schadhafte Dachrinnen, beschädigte Türen, starke Schäden an der Überdachung des Ausgangs zum Garten, starke Schäden an Freisitz-Betonplatte, Jägerzaun mit强

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Ausstattung, unzeitgemäßer Grundriss, geringe Wärmedämmung, sehr starke Gebrauchsspuren in vielen Bauteilen, Modernisierungen nur in sehr geringem Maße durchgeführt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Combitherme), Einbau vor ca. 20-30 Jahren

Grundbuch

Amtsgericht

Herne

Grundbuch

Herne

Blatt

21326

Bestandsverzeichnis

  • Herne, Flur 20, Flurstück 74

    Nr. 1
    109 m²

  • Herne, Flur 20, Flurstück 174

    Nr. 2
    105 m²

  • Herne, Flur 20, Flurstück 173

    Nr. 3
    16 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Auflassung (befristetes Wiederkaufsrecht) für Treuhandstelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk GmbH, Essen. Eingetragen am 31.07.2001.

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Treuhandstelle für Bergmannswohnstätten im rheinisch-westfälischen Steinkohlenbezirk GmbH, Essen. Eingetragen am 31.07.2001.

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Baumängel und Bauschäden

    30.000 €

  • Geringe Wärmedämmung, unzeitgemäße Grundrissgestaltung, überalterte Ausstattung

    20.000 €

Lage

Wiescherstraße 101, 44625 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
77.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0046/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.