Sonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde. in Steeden
Das Grundstück Flur 14, Flurstück 320 ist mit einem 1973 ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist eingeschossig und voll unterkellert. Zum Zeitpunkt der Errichtung bzw. Teilung verfügte das Wohnhaus überein nicht ausgebautes Satteldach. Der nachträgliche Dachausbau sowie die Neudeckung des Daches mit glasierten Tondachziegeln wurden seitens des aktuellen Eigentümers des Wohnungseigentums im Erdgeschoss (It. Teilungsplan rot umrandet)…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend101.45 m²Marktmiete: 8.484 €/JahrWohnung im Untergeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage -1
- Trockenraum (Schlafzimmer) 19,4 m²
- Bad 8,4 m²
- Zimmer 1 12,9 m²
- Zimmer 2 12,8 m²
- Küche 12,7 m²
- Wohnen 25,3 m²
- Flur 10,6 m²
- Windfang 2,8 m²
Flurstücke
- Steeden, Flur 14 - 320883 m² Anteil 411,070/1.000 Miteigentumsanteil= 362,91m²
Zustand
gutGebäude insgesamt überwiegend guter baulicher Zustand; beim Sondereigentum energetische Schwächen durch Wandnischen für Nachtspeicheröfen und alte zweischeibenverglaste Holzfenster, innen verkleidete Außenwände mit möglichem Schimmelrisiko; schadhaft gemauerte Stützwand im Nord-Osten und Feuchtigkeitserscheinungen an Stützwand entlang des Bürgersteigs.
Renovierungsbedarf
mittelAustausch der zweischeibenverglasten Holzfenster aus dem Baujahr erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelEinbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage anstelle der Nachtspeicheröfen mittelfristig erforderlich.
Schäden
mittelGemauerte Stützwand im Nord-Osten mit Rissbildungen und Fehlstellen; Stützwand entlang des Bürgersteigs mit Feuchtigkeitserscheinungen.
Sonstige
geringInnenverkleidung der Außenwände des Sondereigentums kann bauphysikalisch bedingte Taupunktverschiebung und Schimmelpilzbildung verursachen; beim Ortstermin keine Anhaltspunkte festgestellt.
Sonstige
mittelDachgeschossausbau des Erdgeschoss-Sondereigentums ohne bekannte Genehmigung und ohne Anpassung der Teilungserklärung; Dach als Gemeinschaftseigentum betroffen.
Sonstige
mittelTerrassenfläche vor der Untergeschosswohnung durch Zaun des anderen Sondereigentümers eingefriedet und nur über dessen abschließbares Törchen zugänglich; keine Sondernutzungsrechte vereinbart.
Energieeffizienz
Energieträger
Beheizung mittels Nachtspeicheröfen, größtenteils in Wandnischen eingebaut; Warmwasser dezentral
Grundbuch
Amtsgericht
Limburg a.d. Lahn
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Steeden
Blatt
1597
Bestandsverzeichnis
Steeden, Flur 14, Flurstück 320
Nr. 1883 m² Anteil: 411,070/1.000 Miteigentumsanteil (41,1%)
Abschläge Verkehrswert
10.000 €besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Austausch Fensterelemente und Haustür)
10.000 €
Lage
Rheinbergstraße 56, 65594 Runkel, Steeden