Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Unterschleißheim

Sonstiges
Einheit mit ca. 163m² Nfl. im EG u. 62m² Nfl. im verbundenen KG, Bj. ca. 1985
Abweichend von Genehmigung (Werkstatt/Lager mit Doppelgarage) ausgebaut und genutzt als Whg. mit 7 Zi.

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Grundstück
600 m²
BRW: 800 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
503.644 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    163.55 m²
    Marktmiete: 21.589 €/Jahr

    Fiktive Büronutzung EG inkl. südöstlicher Garage, 163,55 m² NUF, angesetzte Marktmiete 11 €/m²/Monat

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    62.11 m²
    Marktmiete: 4.472 €/Jahr

    Fiktive Lagernutzung KG, 62,11 m² NUF, angesetzte Marktmiete 6 €/m²/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    Nordwestliche Garage, angesetzte Marktmiete 70 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 37,7 m²
  • Küche 21,5 m²
  • Diele 23,9 m²
  • Zimmer 1 21,7 m²
  • Zimmer 2 13,2 m²
  • Zimmer 3 14,1 m²
  • Zimmer Garage Südost 14,2 m²
  • Bad/WC 6,3 m²
  • Hauswirtschaftsraum 11,6 m²
  • Flur Garage 3,2 m²

Etage -1

  • Kellerlager 55,8 m²
  • Kellervorraum 6,3 m²

Flurstücke

  • Unterschleißheim, Flur 99 - 99/14
    600 m² Anteil 500/1000= 300m²

Zustand

befriedigend

Sondereigentum in gutem, baujahrestypischem Zustand ohne wesentlichen Modernisierungsbedarf; Gemeinschaftseigentum mit deutlichen Instandhaltungsrückständen (verwitterte Fassade und Holzbauteile, fehlende Anstriche, Mängel am Eingangspodest). Energetischer Zustand unterdurchschnittlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade und außenliegende Holzbauteile stark verwittert, fehlende Anstriche bei Putzausbesserungen, Eingangspodest Sockel unvollständig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Keine Hausverwaltung, keine Hausgeldabrechnungen, keine Instandhaltungsrücklage in der WEG.

  • Sonstige

    hoch

    Nicht genehmigte Wohnnutzung der Einheit im Erdgeschoss und der Garagen; Genehmigungsrisiko bei erforderlicher Umnutzung zu Büro oder Werkstatt/Lager.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Stahlradiatoren, Warmwasser zentral

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Unterschleißheim

Blatt

18987

Bestandsverzeichnis

  • Unterschleißheim, Flur 99/14, Flurstück 99/14

    Nr. 1
    600 m² Anteil: 500/1000 (50%)

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • Mängel und Schäden Gemeinschaftseigentum, fehlende Instandhaltungsrücklage, Genehmigungsrisiko Umnüt

    45.000 €

Lage

Robert-Bosch-Straße 12, 85716 Unterschleißheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
460.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0325/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.