sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herford - Bild 1
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Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herford

Wohnung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein ca. 131 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Ursprungsbaujahr 1904, Modernisierung und Umwidmung zu Wohnungseigentum 1998. Außenverkleidung des Gebäudes ohne Wärmedämmung. Monatliches Hausgeld z.Zt. 559,00 EUR ohne Heizkosten. Architektonischer Zuschnitt der Bauzeit entsprechend. Guter allgemeiner Erhaltungszustand der Wohnung. Keine Barrierefreiheit. Einzelne Baumängel/-schäden.

Keine Kontaktdaten betreibender Gläubiger.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
131 m²
847 €/m²
Grundstück
586 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Hausgeld
559 €
​
Ertragswert
111.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    131 m²
    Marktmiete: 9.432 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung ETW Nr. VI

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht Nr. 6

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Modernisierung des Gebäudes und Umwidmung zu Wohnungseigentum

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 31,4 m²
  • Schlafzimmer 19,4 m²
  • Arbeitszimmer 18,1 m²
  • Küche 16,5 m²
  • Bad 11,8 m²
  • WC 6,9 m²
  • Flur 16,7 m²
  • Abstellraum 10,5 m²

Flurstücke

  • Herford, Flur 9 - 319
    586 m² Anteil 255/1000= 149,43m²

Zustand

gut

Guter allgemeiner Erhaltungszustand der Wohnung; Gemeinschaftseigentum mit Feuchtigkeitsschäden im Keller, Fassadenrissen und erneuerungsbedürftigen Fenstern; keine Barrierefreiheit, keine Wärmedämmung von Fassade und Dachboden, kein Balkon.

  • Risse

    gering

    Leichte Rissschäden im Wand-/Deckenanschluss in der Küche und an der Schlafzimmerwand

  • Schäden

    mittel

    Starke Unebenheiten im Fußboden Übergang Flur/Arbeitszimmer, wippender Küchenfußboden, beschädigte Heizkörper

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Bereich des Dacherkers an der nordöstlichen Gebäudespitze

  • Risse

    mittel

    Diverse Putz- und Rissschäden an der Fassade sowie Rissschäden im Sockelbereich

  • Schäden

    mittel

    Sämtliche ca. 60 Fenster erneuerungsbedürftig, diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen

  • Sonstige

    mittel

    Wärmeverluste durch ungedämmte Dachgeschossdecke und fehlende Wärmedämmung im zur Wohnung gehörenden Dachboden

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Nahwärmeversorgung, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Herford

Grundbuch

Herford

Blatt

12597

Bestandsverzeichnis

  • Herford, Flur 9, Flurstück 319

    Nr. 1
    586 m² Anteil: 255/1000 (25,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nahwärmeversorgungsrecht) für die Elektrizitätswerk Minden-Ravensberg GmbH in Herford

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 17.06.2025

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Reparaturstau Baumängel und Bauschäden Teileigentum und Gemeinschaftseigentum

    25.000 €

Lage

Kreishausstraße 20, Wittekindstraße 19, 32051 Herford

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Zusammenfassung

Verkehrswert
111.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herford
Aktenzeichen
0071 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.